在售樓處看中一套新房并打算購(gòu)買(mǎi)后，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)帶你排號(hào)，約定日期進(jìn)行選房。當(dāng)選到心儀的房源后，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交付定金，之后進(jìn)行購(gòu)房資格審核，審核通過(guò)以后進(jìn)行網(wǎng)簽及簽訂購(gòu)房合同，之后付首付，就完成了整個(gè)新房認(rèn)購(gòu)流程。

流程一：選房

決定買(mǎi)房了，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房一般就是進(jìn)入一個(gè)房間，給每人幾分鐘的時(shí)間，確定要購(gòu)入哪套房。

由于選房時(shí)間比較倉(cāng)促，購(gòu)房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防心儀的房源被人選走后，能盡快選到第二套想要的房子。

流程二：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》都是從住建委網(wǎng)站上下載下來(lái)的，內(nèi)容一般包括：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；

2、房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；

3、房屋價(jià)款計(jì)算；

4、定金；

5、簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。

流程三：交定金

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過(guò)總房款的20%。

流程四：購(gòu)房資質(zhì)審核

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開(kāi)發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。

以北京為例：

京籍家庭：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證（單身不用）；

非京籍家庭：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證（單身不用）、有效期內(nèi)的暫住證（居住證）、連續(xù)5年社保或個(gè)稅單。

流程五：簽訂購(gòu)房合同

購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同。每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。

購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

流程六：付首付

簽訂購(gòu)房合同后，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。

購(gòu)房者需要注意的是，認(rèn)購(gòu)新房的過(guò)程中，需要簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同等，需要大家仔細(xì)查看。實(shí)際操作中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因合同對(duì)違約責(zé)任劃分不清楚而導(dǎo)致的糾紛，希望大家避免。