11月3日看點(diǎn)
☆天津：中介不得協(xié)助買賣雙方隱瞞或虛報(bào)房屋成交價(jià)格
☆華潤(rùn)股份擬發(fā)行30億中期票據(jù)
☆華夏幸福新增逾期債務(wù)79億 累計(jì)逾期債務(wù)939億
☆石家莊主城區(qū)25.9億掛牌3宗涉宅地塊
☆江蘇南通3宗宅地24.32億成交
☆世茂服務(wù)“城市服務(wù)大管家”戰(zhàn)略曝光
【政策·市場(chǎng)】
天津：11月1日，天津市新版《關(guān)于全面開展經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房屋買賣網(wǎng)簽工作的通知》向全社會(huì)公開征求意見將在11月5日截止。新版通知正式施行后，有效期為5年。新版通知要求，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)委托人的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明文件和委托出售房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等有關(guān)資料，并將出售人身份信息及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書證號(hào)錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行匹配核驗(yàn)，凡通過核驗(yàn)的方可網(wǎng)簽服務(wù)合同并發(fā)布房屋出售信息。
【企業(yè)】
【1】華潤(rùn)股份：11月1日，華潤(rùn)股份在上海清算所披露的“華潤(rùn)股份有限公司2021年度第三期中期票據(jù)募集說明書”顯示，公司擬發(fā)行中期票據(jù)募集資金30億元，發(fā)行期限3年，用于償還到期的“21華潤(rùn)SCP003”；截至6月末，華潤(rùn)股份的短期借款、長(zhǎng)期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債共計(jì)3333.25億元，較2020年末增加了461.88億元，呈現(xiàn)總體上升的趨勢(shì)。負(fù)債規(guī)模較大，加大了華潤(rùn)股份利率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。
【2】華夏幸福：11月1日，流動(dòng)性緊張的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商華夏幸福基業(yè)股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）公告，近期華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額79.16億元。截至該公告披露日，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)939.79億元。華夏幸福表示，目前正在與未能如期償還債務(wù)本息涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。
【土地】
【1】石家莊：11月1日，石家莊市公共資源交易中心發(fā)布兩則國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，涉及主城區(qū)3宗地，地塊編號(hào)為〔2021〕034號(hào)、042號(hào)、043號(hào)，總占地面積為18.08萬平方米，總起始價(jià)為25.9億元，將于12月3日公開出讓。三宗地塊中起始價(jià)最高的為042號(hào)地塊，其位于倉盛路北、建通街東、倉興街西、緯四路南，占地面積為9.78萬平方米，土地用途為住宅、商服、教育用地，起始價(jià)為10.85億元。
【2】南通：11月1日，江蘇省南通集中出讓17宗地塊，總起始價(jià)162億元。其中，南通市華德房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“華德地產(chǎn)”）、南通鑫基置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“鑫基置業(yè)”）、南通神輝置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“神輝置業(yè)”）各落一子，3宗地塊總成交價(jià)為24.32億元。據(jù)土地出讓公告顯示，此次出讓的17宗地塊分布于主城區(qū)、通州區(qū)、海門區(qū)等板塊，其中有16宗地塊均采用“地價(jià)、房?jī)r(jià)雙限+搖號(hào)”方式出讓。
【物業(yè)】
【1】世茂服務(wù)：10月29日，世茂服務(wù)正式發(fā)布城市服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展藍(lán)圖，定位“世茂服務(wù)城市大管家”，重磅發(fā)布針對(duì)城市服務(wù)研發(fā)的服務(wù)產(chǎn)品體系，致力于實(shí)現(xiàn)“服務(wù)讓城市更美好”的發(fā)展愿景。未來，在城市服務(wù)業(yè)務(wù)方面，世茂服務(wù)將從三個(gè)階段實(shí)現(xiàn)從“物業(yè)管家”到“城市大管家”的自身迭代升級(jí)。第一階段，通過協(xié)同獲取各服務(wù)系列下的項(xiàng)目資源，提高獲單率，快速擴(kuò)展至全國(guó)。第二階段，通過打造環(huán)境治理、市政環(huán)衛(wèi)、城市更新、城市級(jí)智慧停車運(yùn)營(yíng)、智慧平臺(tái)建設(shè)等“爆款產(chǎn)品”，跑通業(yè)務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)能力持續(xù)升級(jí)。第三階段，通過將業(yè)務(wù)能力升級(jí)后的四大服務(wù)系列統(tǒng)一平臺(tái)化，構(gòu)建城市服務(wù)生態(tài)圈，最終建成“城市大管家”。
【2】中海物業(yè)：10月29日，由深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局業(yè)務(wù)指導(dǎo)，中海物業(yè)主辦的智慧物業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)分析評(píng)議成果發(fā)布會(huì)在中建科工大廈會(huì)議廳舉辦。《中海物業(yè)智慧園區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展報(bào)告》指出，在“智慧+”時(shí)代下，物業(yè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)，指出了行業(yè)發(fā)展的核心痛點(diǎn)及破局方向。中海物業(yè)在當(dāng)前時(shí)代背景下，大力發(fā)展智慧園區(qū)建設(shè)，將產(chǎn)品規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、定制化，快速推進(jìn)。中海物業(yè)打造智慧園區(qū)9S、3A理念，全面覆蓋智慧園區(qū)應(yīng)用場(chǎng)景特征，保障智慧園區(qū)內(nèi)的專業(yè)運(yùn)維應(yīng)用特征，打造中海物業(yè)的科技名片，打造行業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，助力物業(yè)行業(yè)升級(jí)。
來源：中指研究院
