今日看點：
☆濟(jì)南：集體建設(shè)用地可用于保障性公共租賃住房等項目建設(shè)
☆中海企業(yè)發(fā)展不超過50億元公司債券在深交所提交注冊
☆中國建筑一局不超過10億元公司債券在上交所提交注冊
☆龍湖聯(lián)合體9.08億元底價摘得長沙1宗商住用地
☆桐鄉(xiāng)匠心房產(chǎn)7.34億元競得嘉興1宗住宅用地
☆世茂服務(wù)配售發(fā)行新股及可換股債券募資48億
【政策·市場】
濟(jì)南：10月19日，濟(jì)南市人民政府辦公廳發(fā)布《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市集體建設(shè)用地管理辦法（試行）的通知》。通知旨在為進(jìn)一步加強(qiáng)我市集體建設(shè)用地管理，規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)審批，審慎推進(jìn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興和城鄉(xiāng)融合發(fā)展。劃定集體建設(shè)用地，是指國土空間規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃）確定的集體建設(shè)用地，不含宅基地。同時明確集體建設(shè)用地可用于縣級以上人民政府研究確定的保障性公共租賃住房等重大（重點）項目。
【企業(yè)】
【1】中海企業(yè)發(fā)展：10月19日，中海企業(yè)發(fā)展不超過50億元（含）小公募公司債券在深交所提交注冊，采取分期發(fā)行。債券全稱為中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二次），發(fā)行期限不超過10年，票面利率將由發(fā)行人和簿記管理人根據(jù)網(wǎng)下利率詢價結(jié)果在預(yù)設(shè)利率區(qū)間內(nèi)協(xié)商決定。本次債券募集資金扣除發(fā)行費用后擬全部用于償還即將回售／贖回／到期的公司債券等。
【2】中國建筑一局：10月19日，中國建筑一局不超過10億元（含）可續(xù)期公司債券在上交所提交注冊。債券全稱為中國建筑一局（集團(tuán)）有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券，發(fā)行期限不超過3年，票面利率由公司與主承銷商根據(jù)網(wǎng)下向?qū)I(yè)投資者的簿記建檔結(jié)果在預(yù)設(shè)區(qū)間范圍內(nèi)協(xié)商確定。本次債券的募集資金在扣除發(fā)行費用后，將用于補(bǔ)充公司日常生產(chǎn)經(jīng)營所需流動資金，且不用于新股配售、申購或股票及其衍生品種、可轉(zhuǎn)換公司債券等的交易及其他非經(jīng)營性支出。
【土地】
【1】龍湖聯(lián)合體：10月19日，龍湖聯(lián)合體以9.08億元底價摘得［2021］長沙市112號地塊，成交樓面價5107元／平方米。地塊編號［2021］長沙市112號，地塊位于天心區(qū)新韶路與新姚路交叉口西北角，出讓面積4.43萬平，土地用途為商住用地，容積率3.1-7，起始價9.08億元，最高限價10.44億元。
【2】桐鄉(xiāng)匠心房產(chǎn)：10月20日，桐鄉(xiāng)市匠心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價7.34億元競得嘉興1宗住宅用地，樓面價8359元／㎡，溢價率3.38％。地塊編號桐土告字［2021］50號，地塊名稱桐土儲［2021］28號地塊，地塊位于桐鄉(xiāng)市中心城區(qū)，二環(huán)北路南側(cè)，夏家埭路西側(cè)，丁家橋港東側(cè)，文豐路北側(cè)，出讓面積3.51萬平，土地用途為住宅用地，容積率2.5，建筑面積8.78萬平，起始價7.1億元，樓面起始價8085.32元／平。
【物業(yè)】
【1】世茂服務(wù)：10月20日早間，世茂服務(wù)公告稱，擬發(fā)行一宗可換股債券，以及擬配售發(fā)行現(xiàn)有股份，合計募資約48.45億港元。公告稱，MorganStanley（作為牽頭經(jīng)辦人）已同意認(rèn)購世茂服務(wù)將發(fā)行本金總額為31.10億港元的債券。債券將由世茂服務(wù)無條件及不可撤回地?fù)?dān)保。按初始轉(zhuǎn)換價每股18.22港元計算，假設(shè)債券按初始轉(zhuǎn)換價獲悉數(shù)轉(zhuǎn)換，債券將可轉(zhuǎn)換成1.70億股股份，占公司已發(fā)行股本約7.22％，以及經(jīng)于債券悉數(shù)轉(zhuǎn)換時發(fā)行轉(zhuǎn)換股份而擴(kuò)大的公司已發(fā)行股本約6.73％。同日，世茂服務(wù)還公告稱，擬配售發(fā)行1.15億股股份，按每股發(fā)行價15.18港元計算，將自認(rèn)購事項收取的所得款項凈額（經(jīng)扣除相關(guān)費用及開支）估計約為17.35億港元。世茂服務(wù)表示，擬將所得款項凈額用于潛在并購、業(yè)務(wù)擴(kuò)張、一般營運資金及一般公司用途。
【2】越秀服務(wù)：10月19日，越秀服務(wù)與麥當(dāng)勞品牌于上海麥當(dāng)勞總部大樓舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。麥當(dāng)勞將與越秀服務(wù)已布局的粵港澳大灣區(qū)、華東、華中、北方、西南區(qū)域的五大重點區(qū)域的物管項目進(jìn)行全面合作。這一強(qiáng)強(qiáng)合作，意味著越秀服務(wù)將在其全國在管項目中為麥當(dāng)勞餐廳提供優(yōu)先選址；與此同時，麥當(dāng)勞也將發(fā)揮其全球品牌效應(yīng)，支持越秀服務(wù)全國社區(qū)商業(yè)的餐飲配套發(fā)展。雙方將通過品牌影響、網(wǎng)絡(luò)渠道、金融資本、產(chǎn)業(yè)資本以及人力資源資本等方面優(yōu)勢互補(bǔ)，不斷推動雙方在社商領(lǐng)域的融合發(fā)展。
