了解樓市的人可能都知道，最近兩年以來(lái)樓市調(diào)控政策不斷收緊，根本就沒(méi)有任何放松的跡象。對(duì)此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，“房住不炒”或?qū)⒊蔀橛谰眯哉{(diào)控政策。在樓市調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)根本就沒(méi)有大漲的環(huán)境。特別是在現(xiàn)如今房?jī)r(jià)居高不下并且嚴(yán)重偏高的情況下，房?jī)r(jià)在樓市調(diào)控政策下就會(huì)慢慢回歸合理水平。

從去年的“三條紅線”新規(guī)到今年的“限貸令”，都可以看出目前國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的決心。特別是在“限貸令”下，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資金都受到了限制，在沒(méi)有資金的支撐下，房?jī)r(jià)已經(jīng)很難繼續(xù)上漲下去了。特別是對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，由于資金鏈越來(lái)越緊張，房企們?yōu)榱恕盎钕氯ァ保荒苓x擇降價(jià)促銷(xiāo)回籠資金。從今年6月份以來(lái)，就已經(jīng)有很多房企開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)了。隨著2021年進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，將會(huì)有越來(lái)越多的房企開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)了。

隨著2021年國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控政策的不斷收緊，我們國(guó)家的樓市格局正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。在大部分人的認(rèn)知中，房?jī)r(jià)一直是只漲不跌。其實(shí)也是如此，在過(guò)去20多年里，房?jī)r(jià)一直漲多跌少，經(jīng)過(guò)20多年的上漲，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得越來(lái)越高了。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)9860元/平方米，接近了萬(wàn)元大關(guān)。也就是說(shuō)，僅僅按照平均房?jī)r(jià)計(jì)算，一套房子就要百萬(wàn)元起步了。并且這還只是平均房?jī)r(jià)，目前在很多一二線熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)動(dòng)輒就是幾萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元，一套房子就要成百上千萬(wàn)。而在2000年時(shí)，全國(guó)平均房?jī)r(jià)僅2000元/平方米，那時(shí)北京三環(huán)附近的房?jī)r(jià)也就在3500元/平方米左右，很多三四線城市的平均房?jī)r(jià)也就在五六百元一平方米。可以看出，房?jī)r(jià)漲幅那么高，一邊讓買(mǎi)了房子的人掙得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，一邊讓沒(méi)有房子的人越來(lái)越買(mǎi)不起房子了。