1月份至8月份，商品房銷(xiāo)售面積達(dá)114193萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%；比2019年同期增長(zhǎng)12.1%，兩年平均增長(zhǎng)5.9%，比1月份至7月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額為98060億元，同比增長(zhǎng)10.9%；比2019年同期增長(zhǎng)15.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.7%，比1月份至7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。要注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已從年初38.3%的高位逐月回落至10.9%。

紅塔證券研究所所長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，在房企“三道紅線”、房地產(chǎn)信貸集中度壓力、非標(biāo)監(jiān)管、房企發(fā)債難等諸多因素作用下，房企外部融資受限，而前期房企資金鏈又主要靠預(yù)收款支撐，但房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也開(kāi)始回落，所以使得房企資金壓力較大，進(jìn)而出現(xiàn)房企減少拿地和新開(kāi)工。

數(shù)據(jù)顯示，1月份至8月份，全國(guó)土地購(gòu)置面積為10733萬(wàn)平方米，同比減少10.2%。全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為135502萬(wàn)平方米，同比減少3.2%。

“房地產(chǎn)資金鏈最需要關(guān)注的是房地產(chǎn)銷(xiāo)售端的不確定性。”李奇霖表示，隨著房地產(chǎn)銷(xiāo)售下行壓力加大以及房企資金緊缺，可以看到，目前其拿地、新開(kāi)工等領(lǐng)先指標(biāo)都在回落，基于此，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大概率延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。