買房離我們不遙遠,多了解一些關于買房的相關政策重要,買房認購是買房過程中重要的環(huán)節(jié),如果不了解買房認購流程,在這一環(huán)節(jié),很多買房者就會吃或大或小的虧,大家可以通過閱讀本文了解買房認購的具體流程。

1、買房認購,建議:輕易不簽認購書

據(jù)介紹,我國的《合同法》對此有規(guī)定,房屋認購書實際上屬于預約合同的一種,亦即如果買房者在認購書上要對之后需要簽訂的購房合同的基本條款給予明確的說明,如果置辦房屋的人沒有看見購房合同的話,那么預約法效則不會生效。商品房的認購、訂購、預訂等一些協(xié)議一旦具備了關于商品房買賣合同的主要內容,同時賣房者已經(jīng)按照約定的房款接受款項,那么商品房買賣合同就已經(jīng)被認定。

2、認購的注意事項有哪些?

認購書的簽訂給購房者一定的資金緩沖期。買房先簽認購書,購房者在籌備首期款時需要充足的時間是其中的主要原因,這樣也能夠讓購買者好好考慮自己的購房裁斷。購房者在購房合同簽訂之后,國土部門就會對此進行備案,如果想要退房就必須通過國土資源部門進行解除備案,那么退房就太繁雜了。

其次,無論認購書具不具備成為購房合同的條件,其效力均應根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。因此,林律師建議購房者,不要輕易簽訂認購書,如果有的購房者的確看上了某個項目的房子,擔心錯過,必須簽訂認購書,也應當謹慎行事。

3、買房認購流程是什么?

你在選好房源,談妥價格后,便是該去簽訂認購書了,這個時候還得交付一定額度的定金,發(fā)展商此時會把有關的資料和相關文件交給你,并講清項目進展情況。

4、買房認購書主要內容包括:

a)認購物業(yè);

b)房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;

c)付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;

d)認購條件,包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

通過今天對買房認購流程的學習,大家應該清楚買房認購流程是什么了，我們在買房前需要了解哪些知識。認購書的簽訂給購房者一定的資金緩沖期,交付一定額度的定金,發(fā)展商此時會把有關的資料和相關文件交給你,并講清項目進展情況,要學著聰明一些,不要步入開發(fā)商所設置的陷阱當中,否則后悔都不行啊。還是那一句古語啊,小心行事才能駛得萬年船吶!