1、查詢戶籍狀況：在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。核實相關(guān)證件，買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。

2、明確違約責(zé)任：在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款。二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

賣房過戶流程有哪些

1、房屋買賣一般涉及的金額都比較大，因此也算得上是一筆大買賣。和普通的大型交易一樣，房屋買賣事先需要簽訂房屋買賣合同。買賣雙方在確定買賣意愿，在對價格達(dá)成協(xié)議，在對房屋狀態(tài)，對房主身份進(jìn)行核實之后，便可以簽訂房屋買賣合同，買家向賣家支付一定金額的定金。完成合同的簽訂還不行，我們的合同還需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，確保交易合法。

2、合同公證完成之后，買賣雙方需同時前往房屋所在地的房管交易提交房屋售賣過戶的申請，同時需要申報房屋價格，并提交房屋過戶申請的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書面的通知書。

3、在拿到房管交易出具的書面同意書之后，買賣雙方即可前往繳納房屋買賣過程中涉及到的稅費，對于賣方來說，需要繳納的稅費包括營業(yè)稅，印花稅，土地稅，個人所得稅。當(dāng)然，在整個賣房的過程中，需要涉及到的費用并非只有稅費，還有一些附加的費用，如中介費，律師費等等，這些咱們在這里就不做過多的介紹了。

4、在繳納了對應(yīng)的稅費之后，我們會領(lǐng)取到相關(guān)的繳納憑證，這個憑證是需要保存好的，也是咱們之后辦理房屋過戶手續(xù)必須的一個文件。其實對于賣方來說，在繳納了稅費之后就沒有太多需要處理的事情了，若買方是按揭貸款的話，賣方則需要等待買方辦理貸款，收取收付款項。

5、賣方在收取到買方支付的房屋購買首付之后，便可以同買方一起前往房屋所在地的房管交易辦理后的房屋過戶手續(xù)了。一般當(dāng)時即可辦理好房產(chǎn)變更。