各城市在房地產(chǎn)方面都有不同的市場需求、市場供應、市場供求和房價偏離情況，所以各城市的買風險就不一樣。本文通過分析《2016年中國35城房地產(chǎn)短周期風險識別系統(tǒng)》報告，得出未來一年(2016年下半年至2017年上半年)內(nèi)，不同城市房產(chǎn)的風險度。想要買房的朋友需要注意下，在呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春、天津這六個城市買房風險很大。

怎么分析城市買房風險大小？

購房者可以從市場需求、市場供應、市場供求和房價偏離度四個方面入手進行判斷。下面我們分別來看一下：

1、市場需求

市場需求極大的影響房屋消化能力。我們可以從三個層面考慮房地產(chǎn)的市場需求，即人口面、經(jīng)濟面和財富面，這對影響商品住宅需求的核心因素進行較為系統(tǒng)的梳理。

下圖為2016年新的市場需求分析圖：

2、市場供應

市場供應主要從城市的商品住宅庫存規(guī)模及變化（現(xiàn)貨）、企業(yè)購置土地面積規(guī)模及變化（期貨）、商品房用地成交規(guī)模及變化（期貨）、房屋新開工面積規(guī)模及變化（準期貨）等因素，對各城未來住宅供應情況進行對比研究。其中得分越高的城市，說明市場供應壓力越大，企業(yè)進入風險越大。

下圖為2016新市場供應分析圖：

3、市場供求

商品住宅供求關系、商品住宅現(xiàn)貨存銷比、商品房期貨存銷比等指標可以反映出一個城市的市場供求情況。如果一個城市市場供求得分越高，市場供求關系越失衡，供大于求越明顯，去化壓力越大，這類城市風險越高；反之，則市場供不求應，供求壓力較小，樓市表現(xiàn)較強，這類城市風險較小，或者說機會較大。

下圖為2016新的市場供求分析圖：

4、房價偏離度

價值規(guī)律是商品經(jīng)濟的基本規(guī)律，價格圍繞價值上下波動是價值規(guī)律作用的表現(xiàn)形式。資產(chǎn)價格同樣存在類似規(guī)律：總是呈波動狀態(tài)，上漲之后，多會回落；上漲幅度越大，回落幅度越大。如果一個城市房價偏離度越大，得分越高，市場風險越大。反之，則風險越小。

下圖為2016新市場房價偏離度分析圖：

未來，這幾個城市買房風險更大！

綜合市場需求、市場供應、市場供求、房價偏離等4個一級指標，房地產(chǎn)研究院就可以通過數(shù)據(jù)標準化及德爾菲法賦予權重，后得出2016年35個城市房地產(chǎn)短周期風險綜合指標得分。

得分越高的城市，說明2016年市場偏弱，房價反彈驅動力弱，房企或個人的風險度偏大，機會度偏小。與之相反，得分越低的城市，2016年風險相對較小，房價反彈驅動力強，房企或個人的風險度較小，或者說機會度較大。后我們得出如下圖的結論：

①呼和浩特的住房和人口數(shù)量，決定了現(xiàn)在買房存在的風險。

②海口的經(jīng)濟結構和住房需求的現(xiàn)狀，導致其上榜購房風險城市。

③太原市更新?lián)Q代速度不理想，經(jīng)濟結構調(diào)整不及時，導致了買房風險的存在，要買房的朋友，可以先緩緩。

④蘭州市是中國陸域版圖的幾何，為中國人民解放軍蘭州軍區(qū)司令部駐地，中國18個鐵路局之一的蘭州鐵路局本部所在地。同樣，也因經(jīng)濟結構問題上榜購房風險城市。

⑤長春是東北亞區(qū)域國際化大都會，中國大汽車工業(yè)城市、中國建成區(qū)面積和建成區(qū)人口第九大城市，東北地區(qū)第二大都市。但東北產(chǎn)業(yè)結構一直都是個大問題，不建議現(xiàn)在購房。

⑥天津住房飽和，不建議購房。