北京的自住型商品房在近期已經成為一道熱門的風景線。今天，本文就帶領大家對自住型商品房的購房去進行一定的了解。

自住型商品房有什么特點?

１、北京市政府推出的一種新的保障房叫自住型商品房。這類房屋的主要特點是比商品房價格低，面向北京市符合限購條件的家庭。

２、從目前的自住型商品房看，房價一般，比同地段的商品房低１／３左右。但是自住型商品房的政策規定，購買自住型商品房，五年內不得上市交易，即使五年后上市交易，其中１／３的收益要上交給財政。

北京自住型商品房的購買條件:

北京市戶籍家庭名下無房，或者僅有一套住房的可以申請。不是北京戶籍在北京有有效的暫住證，連續五年以上，在北京市繳納社保，或者個人所得稅的也可以申請。

由于北京自住型商品房申購率很高，目前操作的程序是首先要經過政府的購房資格審核，通過資格審核的，通過采取搖號的方法來確定。你聽世保障房努力后家庭和北京市戶籍無房，且其中單身人士單身已２５周歲的家庭會自動進入優先池，其他符合條件的人士進入普通池。

買自住型商品是否劃算？

對于購買者而言，買自住型商品是否劃算，這在眼下還沒有更多的反饋。買自住型商品房除了接受嚴格的審查外，還要承受５年內不得上市的政策壓力。而５年后上市要把收益的３０％上交財政的規定，透露出兩個信息：

１、是從政府角度，對商品房的上漲預期仍然存在，也就是５年后上市，自住型商品房的持有者至少能夠得到高于３０％的收益。

２、是從市場角度，購買二手自住型商品房的，與直接購買純粹的商品房無異，自住型商品房在５年后即失去它的低３０％的意義?！　?/p>

自住型商品房在市場經濟條件下，將生存在一個既要由政府這只手控制，又要看市場臉色的環境中。城鎮化的浪潮讓更多的農民產生了進城市生活的夢想。

以上就是關于自住型商品房有什么特點以及發展前景是怎樣的做出的一個解答。自住型商品房的前景，應該不能步經濟適用房后塵成為政府難題，應該在城鎮化浪潮中扮演一個積極的角色。