買(mǎi)房不管是剛需還是，都希望房子能起到保值的作用，現(xiàn)在的房子本身設(shè)計(jì)都挺不錯(cuò)的，但房子是否保值，或者說(shuō)貶值的因素并不只跟房子本身相關(guān)。哪些房子容易貶值呢？

、開(kāi)發(fā)商口碑一般

有些開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有限，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)于追求眼前利益。比如拖欠工程款，項(xiàng)目進(jìn)展不順利就找下家接盤(pán)再開(kāi)發(fā)。這樣的房子一旦出問(wèn)題，維權(quán)對(duì)象都不好找。

第二、負(fù)面新聞?shì)^多的樓盤(pán)

負(fù)面新聞?shì)^多的樓盤(pán)，通常都是有問(wèn)題的，比如擅自更改小區(qū)規(guī)劃，降低建材標(biāo)準(zhǔn)等極易引起業(yè)主維權(quán)，這樣的房子如果有尾盤(pán)項(xiàng)目，也需慎重。

第三、土地有問(wèn)題的房子

土地有問(wèn)題的房子有兩層意思，一是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果產(chǎn)權(quán)存在糾紛，房子很有可能辦不下來(lái)房產(chǎn)證；二是土地用途，這塊土地在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前是干什么用的？如果是工業(yè)用地就要謹(jǐn)慎了，“毒地”上蓋的房子千萬(wàn)不要買(mǎi)。

第四、周邊有廠房倉(cāng)庫(kù)的房子

廠房倉(cāng)庫(kù)有可能存放危險(xiǎn)品，天津?yàn)I海爆炸案還記憶猶新。爆炸現(xiàn)場(chǎng)距離近的住宅小區(qū)不到一公里，受損嚴(yán)重，終開(kāi)發(fā)商不得不回收房屋。即使這樣，業(yè)主也蒙受了不少的損失。

第五、周邊有治安隱患的房子

住在這類房子里，業(yè)主上下班都可能存在人身安全問(wèn)題，房子本身也面臨被盜風(fēng)險(xiǎn)。治安問(wèn)題是二手房業(yè)主必須要考慮的因素。

第六、緊挨交通主干道的房子

交通主干道的房子是很多人喜歡的，畢竟出行十分方便，但緊挨著就不合適了，噪音、揚(yáng)塵、尾氣污染都是負(fù)面因素。距離交通主干道200米左右的房子為合適。

這些“貶值房”需要購(gòu)房者自己去考察，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)主動(dòng)告知的，是土地問(wèn)題很難被發(fā)現(xiàn)，也很少被購(gòu)房者關(guān)注，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)多半已經(jīng)入住一段時(shí)間了。以往的案例告訴我們，買(mǎi)房前對(duì)這些情況一一核實(shí)很有必要。