作為購(gòu)房者，就算你不能預(yù)測(cè)房屋的幅度，那也應(yīng)該知道房屋的價(jià)格走勢(shì)，了解房屋所在城市房?jī)r(jià)是否有上漲空間。不同城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)不同，有的購(gòu)房者買完房“偷著樂”，有的購(gòu)房者買完房“嗷嗷哭”。看到各種情況，你是不是也想知道你所在城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)呢？別急，購(gòu)房指南教你十個(gè)小技巧，幫你輕松搞定房?jī)r(jià)問題。

1、看城豪宅數(shù)量

城豪宅多的地區(qū)地價(jià)高，如果周邊房子幾乎都已經(jīng)“豪宅化”了，那的房子也必然跟著。

2、看土地出讓數(shù)量和價(jià)格

買地價(jià)格高的項(xiàng)目房?jī)r(jià)不可能低。購(gòu)房者可查看自己城市有沒有“”出現(xiàn)，如果有出現(xiàn)的話，那該城市的房?jī)r(jià)極有可能上漲；相反，如果政府出讓土地的數(shù)量多，房屋供應(yīng)數(shù)量就變多，房?jī)r(jià)就不會(huì)漲得過快。

3、看城市新開發(fā)區(qū)

不少城市都陸續(xù)拓展了經(jīng)濟(jì)開發(fā)新區(qū)，但效果千差萬(wàn)別。有的開發(fā)區(qū)車水馬龍、人聲鼎沸；有的開發(fā)區(qū)人跡罕至。繁榮的開發(fā)區(qū)，表示企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房?jī)r(jià)地價(jià)過高。因此，開發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示了城市房?jī)r(jià)要漲。

4、看商品服務(wù)業(yè)

商品服務(wù)不只是指大型商場(chǎng)，它還包括周邊雞蛋灌餅、包子餛飩、米線面條等小攤。這些小攤的多少也能預(yù)言房?jī)r(jià)漲跌。小攤多，說明房屋的人口密度大，有人就有需求。同理，市區(qū)里的里美容美發(fā)店、健身會(huì)所、便利店的多少，也可以看出房?jī)r(jià)上漲。

5、看房地產(chǎn)開發(fā)商

大開發(fā)商的嗅覺比較敏銳，如果該地區(qū)房地產(chǎn)大有前途，他們就會(huì)抓緊搶占新市場(chǎng)。如果是小開發(fā)商，他們的開發(fā)是受局限的，中小地產(chǎn)商，消化庫(kù)存都難，更別提房?jī)r(jià)上漲了。所以，購(gòu)房者可以看看近期是否有大的開發(fā)商進(jìn)軍，如果有的話，那很可能預(yù)示房?jī)r(jià)看漲。

6、看購(gòu)物的數(shù)量、水平

購(gòu)物能代表商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者、市場(chǎng)前景的要求嚴(yán)格，開發(fā)商必須確認(rèn)有錢可賺才會(huì)讓項(xiàng)目落地。所以，如果該城市的購(gòu)物越多，就表示當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭好，房?jī)r(jià)會(huì)跟著漲。如果購(gòu)物開發(fā)商管理水平很硬，且重視當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，他們對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷就越值得信賴。

7、看城市交通擁堵情況

交通擁堵的地方人口密度越大；另外，交通擁堵的地方車多，表明居民比較有錢。人多又有錢，買房的需求就多，房?jī)r(jià)上漲概率就更大。

8、看銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量

銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多的地方，市民理財(cái)意愿更高，同時(shí)也說明當(dāng)?shù)亟鹑谑袌?chǎng)更加活躍，這對(duì)房?jī)r(jià)上漲有正面刺激作用。

9、看高考考生的數(shù)量

高考考生大學(xué)畢業(yè)后大部分會(huì)回到家鄉(xiāng)就業(yè)。到時(shí)候，這些高考考生和他們的父母就成為未來的購(gòu)房主力軍。所以，高考人數(shù)越多，未來買房人口就越多，房?jī)r(jià)更可能上漲。

10、看外來人口的數(shù)量

比如北京、上海、深圳等城市，外來人口較多，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引更多的人才到來。這種情況下，人口增多，房?jī)r(jià)上漲就成為可能。

要想看你買房子的城市房?jī)r(jià)是否會(huì)上升，以上十招都比較實(shí)用，購(gòu)房者不妨考慮一下。