買房子跟買袋米不一樣，很多人一輩子基本上就一兩套房子，一套房子可能住上幾十年。買房謹(jǐn)慎點(diǎn)是有必要的，這個時(shí)候一些老司機(jī)的買房經(jīng)驗(yàn)或許具備相當(dāng)?shù)膮⒖純r(jià)值。下面這8點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)對于糾正購房觀是有好處的。

1、保值關(guān)鍵的因素肯定是地段

相對來說，一個城 區(qū)域和熱點(diǎn)的新區(qū)永遠(yuǎn)是 。現(xiàn)實(shí)情況是，部分人因?yàn)橘徺I力不足選擇了郊區(qū)，后你會發(fā)現(xiàn)這些地方保值能力要差得多。有些人買了郊區(qū)的房，這些房子現(xiàn)在可能滿足了剛需的居住需求，但它是卻又在郊區(qū)，轉(zhuǎn)手恐怕都比較難。

2、交通因素

判斷交通配套的好壞不能只看一個站或一個公交站點(diǎn)。我們不僅要看距離交通站點(diǎn)的實(shí)際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、、高速等都應(yīng)該有所顧及。好自己實(shí)體考察一番。

3、配套要看重點(diǎn)需求，沒必要過分求全

過分求全的直接結(jié)果是購房成本大幅攀升，有所取舍是明智之舉。比如對于上班族來說，只需要能夠找個地方買點(diǎn)菜或者直接有個館子解決吃飯問題就好了，一個綜合商業(yè)購物的可能就不是必需的；而對家有老人的家庭來說，可能更希望有家醫(yī)院或一個休閑公園，相比之下購物的重要性可能就下降了。

4、關(guān)于

買房不僅要關(guān)注帶給孩子良好的，更應(yīng)關(guān)注到周邊的生活環(huán)境，這些區(qū)域往往更加安靜、安全、舒適。這是買地產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)的效果，而如果因此入手“天價(jià)”地產(chǎn)就不值當(dāng)了，買“天價(jià)”的房子會極大占用家庭流動資金。

5、貸款比例多少，應(yīng)該貸多少年

不同的人有不同的需求，比如有的人要求較高的流動性，有的人要求較低的還款壓力。前者盡可能少出資以利用銀行的錢，后者則可適當(dāng)提高首付比例。

6、就房子而言，一樓該不該買

老司機(jī)認(rèn)為，如果有能力，應(yīng)盡可能避開這個樓層。即使對于那些腿腳不靈便的老人來說，一樓和二樓的差距其實(shí)很小。二樓相比一樓大的好處是避開了單元門頻繁開合的噪音，也不會有地面“泛潮”等問題。

7、買房是否應(yīng)該考慮車位

車位資源越來越重要是一個趨勢，有些人覺得現(xiàn)在沒車，養(yǎng)車位是負(fù)擔(dān)，但從實(shí)際情況來看，有能力的購房者好買個車位，有些小區(qū)只租不賣，好也占個坑。

8、到底選大開發(fā)商還是小開發(fā)商

對于新手來說，買房和買手機(jī)是一回事，大開發(fā)商的品牌影響力在那，操盤能力、信譽(yù)狀況、資金實(shí)力都強(qiáng)于中小開發(fā)商。房價(jià)漲得這么厲害，大開發(fā)商的抗風(fēng)險(xiǎn)能力顯然更強(qiáng)，買期房更應(yīng)選擇大開發(fā)商。