戶型的浪費是相對于不同購房者來說的。比如你是個剛需族，你可能希望省點錢而不需要過大的面積，一套帶超大陽臺的戶型肯定不適合你；此外，如果你的套內(nèi)格局設(shè)計不夠合理，也會在很大程度上浪費面積，進而浪費金錢。舉個簡單的例子，如果一套普通的三居室主臥面積過大，可能導致兩個次臥根本無法利用。

就戶型設(shè)計來說，下面這六種戶型在面對特定人群來說就不大合適。

第一種、獨立陽臺設(shè)計

獨立陽臺設(shè)計是指陽臺和內(nèi)部房間之間的隔墻是承重墻。這樣即使拆除門框，兩側(cè)的垛也無法拆除，導致陽臺無法和客廳或餐廳融為一體。

即使你入住時對陽臺有很好的憧憬，但后可能還是變成了堆放家中雜物的地方，這對于剛需來說簡直是一種浪費。比如下面這個戶型：

主臥沒有陽臺，次臥竟然還有一個陽臺，墻體也都是承重墻無法進行合理改造。陽臺導致次臥的進深變大，采光也受影響。

第二種、戶型存在斜邊

不是說斜邊的戶型完全一無是處，但斜邊戶型利用率差卻是事實。有些開發(fā)商設(shè)計的斜邊戶型，雖然樣板間很漂亮，但放在自己家就不一定適用了。

比如下面這個戶型：

這個戶型的廚房有個很大的銳角，市面上有三角形的廚房電器嗎？這一塊恐怕很難利用起來了。實在要利用起來，也就是定制了家具了，不過這一塊也放不了多少東西。

斜邊是典型的浪費面積和金錢啊！

第三種、室內(nèi)格局不合理

我們看下面這個戶型：

這是一個三室兩衛(wèi)兩廳的戶型，面積不算小，但看上去總是這么別扭。原因就是該戶型主臥是一個套間，一個主臥的面積比兩個次臥面積之和還大。這直接導致兩個次臥利用率極差，朝北的臥室恐怕連一張雙人床都放不下了。

其實對于一套房子來說，一個臥室完全沒必要弄太大，因為撐死了就是一張床睡兩個人，還能有啥！

第四種、廚衛(wèi)面積別整太大

廚衛(wèi)面夠用就行了，千萬別整太大了。看下面這個戶型，9㎡的廚房，面積比餐廳都大，這是要讓幾個人同時做飯的節(jié)奏啊！如果不做飯你會在廚房里呆著嗎？超大廚房就是浪費面積浪費金錢。

第五種、玄關(guān)太長

有的戶型玄關(guān)設(shè)計不大合理。玄關(guān)又屬于動線區(qū)域，太長的話只能浪費了。就像下面這個戶型：

第六種、公攤需控制在合理范圍內(nèi)

公攤的話題談過很多遍了，主要就是不同建筑類型公攤要在合理范圍內(nèi)，偏出這個范圍，就屬于浪費面積了。

高層塔樓住宅公攤比例通常為22%-25%；高層板樓住宅公攤比例為15%-22%；小高層板樓住宅公攤比例為12%-15%；多層住宅公攤比例則為5%-12%，如果帶電梯的多層住宅則有可能是10%-15%左右。