在現(xiàn)今購(gòu)房的時(shí)候，有不少的人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)集資房，因?yàn)榧Y房的價(jià)格通常比商品房不少。那么,集資房的成本價(jià)如何確定？集資房和商品房的區(qū)別又有哪些？

集資房的成本價(jià)如何確定

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的傳統(tǒng)制度，不是通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而是直接分配的一種房屋。職工本人可以按照房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府以及相關(guān)的部門(mén)在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

集資建房的建房成本價(jià)是指：用于住宅建設(shè)或者小區(qū)建設(shè)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。住宅小區(qū)建設(shè)各項(xiàng)費(fèi)用主要包括：前期勘察設(shè)計(jì)、拆遷所發(fā)生的費(fèi)用，為住宅或小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理用房、小區(qū)綠化、道路、景觀，以及住宅或小區(qū)內(nèi)水、電、暖、氣等各類(lèi)管線“小配套”、住宅的建安成本費(fèi)用等。

集資房和商品房的區(qū)別

1、一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛，且沒(méi)有限制。

集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

2、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、 《建設(shè)規(guī)劃許可證》、 《開(kāi)工許可證》、 《土地使用證 》、 《房屋銷(xiāo)售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式。

集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。

總結(jié)來(lái)說(shuō)：一般商品房和集資房大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金。

正所謂收益與風(fēng)險(xiǎn)并存,雖然集資房的價(jià)格常常比商品房不少，但是由于集資房和商品房存在一些差別，尤其是產(chǎn)權(quán)方面的差別，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)要面對(duì)一些風(fēng)險(xiǎn)。所以,建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)集資房前好征求律師的意見(jiàn)，尋求合理和安全的解決方案。

以上就是關(guān)于集資房的成本價(jià)如何確定以及集資房和商品房的區(qū)別的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類(lèi)糾紛的朋友要了解以上所述的相關(guān)事宜，按照規(guī)定處理此事。