大戶型、中戶型、小戶型、復(fù)式戶型、躍層戶型、錯層戶型，這些戶型之間有何區(qū)別？具體如何挑選是好？

一、大戶型

常見大戶型130-200平米，豪華大戶型200平米以上。

例如：143平米大戶型

如何挑選大戶型？

1、要有足夠高度：買大戶型尤其要留意，特別是200平米以上的房子，房屋內(nèi)的高度要在3.1平米以上；

2、客廳足夠大：客廳盡量南向采光，空間可以包容5-10個人，豪華大戶型客廳可以布置壁爐、鋼琴角等情趣空間；

3、餐廳具備獨立性和完整性，不要和客廳相連；

4、臥室考慮悠閑空間，用于閱讀、交談等；

5、衣帽間足夠?qū)挸ǎ⑴c潮濕的衛(wèi)生間保持一定距離；

6、可配置中西雙廚房。

二、中戶型

面積80-120平米，居住人數(shù)2-4人，常見戶型：三室一廳，二室一廳。

例如：97平米，三室一廳

如何挑選中戶型？

1、日照充足：起居室或主臥至少有一處朝南；

2、戶型盡量方正，公攤面積盡量小，房屋使用率會更高；

3、面積配比合理：客廳≥20平米，主臥≥14平米；

4、衛(wèi)生間干濕分離：居住人口多，如果只有一個衛(wèi)生間，盡量干濕分離，方便多人使用。

三、小戶型

沒有嚴格規(guī)范的說法，業(yè)內(nèi)較為認可的說法是：建筑面積≤80平米。

例如：71.37平米，一室一廳

如何挑選小戶型？

1、餐廳、客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室這“5大件”俱全；

2、小戶型基本只有一兩個采光面，采光通風有局限，所以，采光面盡量寬；

3、面積分配要合理：客廳≥12平米，廚房≥5平米，臥室≥10平米，衛(wèi)生間≥3平米。

四、躍層戶型

一套房子里有2個樓層面，僅有一個入口，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，也有人叫它“樓中樓”。

如何挑選躍層？

1、主人臥、書房等設(shè)置在上層，客廳、餐廳、行動不便的家庭成員臥室設(shè)置在下層，入戶門設(shè)在低層。

2、樓梯寬度≥80厘米，否則行走不便，家具也難以搬上去。樓梯一般設(shè)在廳堂的角落，以免占用過多空間。

3、注意面積計算：注意產(chǎn)權(quán)證上標注的面積，物業(yè)費、暖氣費等按面積收取。

4、臥室凈高≥2.3米，否則會有壓抑感。

五、復(fù)式戶型

在一個樓層平面里，局部做成二層樓的戶型，用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來。一般復(fù)式房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分。

躍層則占據(jù)2個完整樓層，復(fù)式的上層空間不是一個完成的層。

客廳的高度5米左右，其它方面高度2.5米左右。

如何挑選復(fù)式戶型？

1、每層都有衛(wèi)生間，避免樓上樓下跑；

2、功能規(guī)劃合理：臥室、書房等安靜私密的地方設(shè)置在樓上，客廳廚房等生活會客區(qū)域設(shè)在樓下；

3、室內(nèi)高度不低于5米：低于5米會造成壓抑感，面積越大尤其如此，廚房室內(nèi)高度＞2.2米，臥室室內(nèi)高度＞2.3米；

4、復(fù)式戶型不利于室內(nèi)通風，盡量選擇南北通透戶型，起碼客廳超南，日照能好些；

5、樓梯不能占太多空間：靠墻設(shè)置，樓梯下面的三角部分做成儲物柜。

六、錯層戶型

一套房子不處于同一平面，房內(nèi)的客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等處于幾個不同的平面上。錯層設(shè)計盡量用在大戶型上，120平以下戶型不宜用，因為錯層臺階占用一定面積，會使原本不大的戶內(nèi)空間更顯擁擠。

如何挑選錯層？

1、每次錯層的高差控制在0.3米-0.45米之間，太小起不到空間變化的效果，太大踏步數(shù)太多，增加室內(nèi)交通面積；

2、不要“一錯再錯”，容易造成老人孩子行動不便。