上期給大家講解了一下小戶型、中戶型、大戶型的選擇辦法。

上期回顧：《干貨！小戶型、中戶型、大戶型分別如何選？》

這期接著跟大家聊戶型，今天主要講一下戶型圖要怎么看，有的人覺得，戶型圖拿到手之后，不就是為了看看大小合不合適嗎？除了大小，似乎也就只需要再看看房間數(shù)量夠不夠了吧？

其實不然，可千萬別忽略戶型的重要性，很多年你都要生活在那個方方正正的屋子里，如果無條件的選了一個糟糕的戶型，那窩心的事情就多了去了，我相信很多已經(jīng)買過房子的人會深有感觸，所以在你還有選擇的時候千萬別放棄。

那么，除了房間的面積大小，房間數(shù)量多少外，還有什么是看戶型圖的時候特別要注意的呢？

雖然之前也有很多介紹戶型圖上的圖標都是什么意思，哪些地方能改造，哪些地方不能隨變動的知識，但是其實跟居住舒適度真正相關(guān)的，也就那么幾個，其中較重要的，當屬進深和面寬。

先解釋一下面寬和進深都是什么鬼？

面寬：房屋東西墻面之間的寬度尺寸

進深：與面寬垂直方向的深度尺寸

一般情況下，大面寬短進深是比較適當?shù)目臻g設(shè)計，這樣的設(shè)計可以加大屋內(nèi)的采光，舒適度更強。相反也不是都是壞處，因為進深大的空間相對來說利用率會更高一些。

還有一個影響舒適度的就是房屋內(nèi)部高度，這個一般不會體現(xiàn)在戶型圖上，看實際看房子也比較明顯。

房屋內(nèi)部高度：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離；其中，頂層的高度是其樓面至屋面（低處）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。

上圖解釋一下：

進深相對大的住宅一定程度上能提高房屋的利用率，但是這也并不是絕對的，房屋的利用率還與戶型布局有關(guān)系。

每套住宅均是由各種不同功能的房間組成的，這些不同功能的房間大致有主臥室、次臥室、客廳、家庭廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等。每種房間的開間進深均有個合理尺寸，每種房間尺寸合理是套型設(shè)計達到適用、舒適或高舒適要求的基本保證。

那不同的房間的面寬和進深要怎樣才算合理呢？我們一個房間一個房間來看一下。

一是主臥室

主臥室的開間尺寸是3.6m(凈3.3m) ，進深尺寸是4.8m(凈4.5m)。這是保證家具擺放和人的活動適用要求的尺寸。

二是次臥室

次臥室為住戶非主人使用的臥室，它的“適用”開間尺寸是3. 3m(凈3.0m) ，進深尺寸是4. 5m(凈4.2m)。

這里講的是“適用”要求，因為小于這個尺寸就會給家具布置和人的活動帶來不便，也就是說小于這個尺寸的房間就不應(yīng)設(shè)計為臥室，而應(yīng)設(shè)計為書房、兒童房、保姆房等功能的房間。

三是客廳

客廳的“適用”尺寸宜為開間3.9m，進深4.5m， 建筑面積17.55㎡。

請注意，這種尺寸的客廳，只能滿足29英寸或32英寸彩電的觀看距離要求，彩電尺寸再大就不行了，所以它僅是“適用”尺寸。

四是廚房

廚房是住宅非常重要的房間，它與套型舒適度關(guān)系極為密切。隨著戶建筑面積的增大，它的尺寸也隨之加大。廚房的“適用”、“舒適”、“高舒適”尺寸大致如圖a、 b、 c所示。“高舒適“型廚房”對于時尚家庭，若用作西餐廚房，可兼作家人小餐廳。

五是衛(wèi)生間

衛(wèi)生間分公共衛(wèi)生間和主臥衛(wèi)生間，這里主要講一下公共衛(wèi)生間。

公共衛(wèi)生間以矩形為佳，因這樣既可少占面寬又可將洗漱與浴廁隔開，使之可供一人洗漱一人浴廁同時使用，增加它的使用功能，使戶型更加“適用”或“舒適”，具體如圖所示。

該圖尺寸基本上可達到“舒適”標準，若要改成“適用”或“高舒適”標準，可將其開間、進深適當縮小或加大。

往往很多人不知道如何看戶型圖，只會聽著置業(yè)顧問說這個戶型的各種好處，只看到戶型圖上面各種隔間，豪華的裝修布置，看起來舒適溫馨的各種格局，其實目前各家樓盤給購房者展示的戶型圖很多都是一些處理過的場景，適當?shù)目s減了家具的比例，讓空間看起來更開闊，其實你拿房時又會是另外一種場景，可能臥室里擺張床就滿了，所以看戶型圖的時候一定要注意實際的尺寸，合理的想象一下室內(nèi)的面積大小，才能做出更為準確的判斷。