買房時(shí)售樓小姐總是說，這是南北通透的好戶型，可到底什么是南北通透的戶型，這樣的戶型真的100%好么？

繼之前為大家講解了緊湊戶型和小戶型之后，本期買房評戶型系列繼續(xù)為大家講解南北通透的戶型。

上期回顧《買房評戶型2:什么是小戶型？你們都理解錯(cuò)了》

什么是南北通透的戶型？

一般南北通透的戶型會(huì)有這樣三個(gè)特點(diǎn)：

特點(diǎn)一：客廳餐廳南北打通

真正南北通透的戶型要求客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直面北向陽臺，通風(fēng)不受墻面遮擋；

特點(diǎn)二：房間分居南北

所謂的房間分居南北，包括主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等，大戶型還包括書房、兒童房，門對門通風(fēng)順暢；

特點(diǎn)三：進(jìn)深短不影響采光

室內(nèi)普遍呈短進(jìn)深、大面寬的格局，這樣整體的采光面會(huì)比較好，也就是說室內(nèi)會(huì)比較敞亮。

只有同時(shí)滿足上述所講3個(gè)點(diǎn)才能稱之為南北通透，否則就是“偽”南北通透。一個(gè)樓盤里不是的產(chǎn)品都能做到南北通透，而真正的南北通透就會(huì)更難得。尤其一些開發(fā)商為了合理開發(fā)，都是點(diǎn)式樓盤，南北通透的戶型較少。

為什么說到好戶型時(shí)就會(huì)說南北通透？

其實(shí)也就是要談一下南北通透戶型的優(yōu)點(diǎn)。

優(yōu)點(diǎn)一：通風(fēng)好

南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收陽光，而陰面的屋子相對涼爽一些，所以容易形成室內(nèi)空氣的對流，自然冷熱的交叉循環(huán)，所以要比空調(diào)環(huán)保、節(jié)能、舒適一些。有人說，隨著空調(diào)及家用空調(diào)的普及，南北通透房子這個(gè)作用已經(jīng)表現(xiàn)的不是十分明顯。但隨著近些年空調(diào)病愈演愈烈，越來越多的人還是更喜歡自然風(fēng)。

優(yōu)點(diǎn)二：私密性強(qiáng)

南北通透的房子有利于保護(hù)住房業(yè)主的私密性。就拿小兩居來說，一個(gè)房間在南邊，一個(gè)房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個(gè)屋檐下，也能保證有各自生活空間。

優(yōu)點(diǎn)三：視野多樣

全南戶型，因?yàn)榇皯舳奸_在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風(fēng)景都差不多。試想你在客廳，臥室，書房，家里每個(gè)窗戶看到的風(fēng)景都一樣，是不是很單調(diào)？而南北通透的房子可以看到兩邊的風(fēng)景，視野比較廣闊。

南北通透的房屋也有缺點(diǎn)，比如：

缺點(diǎn)一：裝修貴

南北通透的房子如果進(jìn)深短，又比較在意每個(gè)房間的光線的話，窗戶的數(shù)量和面積都不能太小，需制作不少窗套，購置不少窗簾，加大了裝修裝飾成本。

缺點(diǎn)二：窗戶密封要求高

北方城市中南北通透的戶型，容易進(jìn)灰。因?yàn)槭芗撅L(fēng)影響，每年刮大風(fēng)時(shí)，窗戶密封不嚴(yán)的就會(huì)有灰甚至“土”進(jìn)來。

缺點(diǎn)三：廚房油煙易倒灌

南北通透戶型的廚房大多朝北，因我國主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，故做飯時(shí)很多時(shí)候都不敢開窗，會(huì)造成油煙倒灌。

接下來就是戶型點(diǎn)評時(shí)間：

 戶型一：

戶型點(diǎn)評：

該戶型要南北通透，必須是主臥開著門的情況下才行。一旦主臥關(guān)門，客廳的窗戶和主臥的陽臺將沒法對流，所以其實(shí)是偽南北通透戶型。

戶型二：

戶型點(diǎn)評：

該戶型如果北向的臥室門不開，就只能通過客廳、餐廳、廚房來通風(fēng)，一旦風(fēng)向由北向南，做飯時(shí)油煙倒流，客廳的空氣質(zhì)量會(huì)受到很大的影響。所以這其實(shí)也是偽南北通透的戶型。

看了兩個(gè)反例，再來看一個(gè)正例：

戶型三：

戶型點(diǎn)評：

只有當(dāng)客廳和餐廳直接通透的時(shí)候，才能算是南北通透的好戶型。

后，給大家一個(gè)小提醒，買房時(shí)要選擇南北通透的戶型，一定要注意三點(diǎn)：

一是廚房窗戶的朝向

現(xiàn)在市場上很多樓盤都說自己的房子是南北通透。此時(shí)購房者就要注意了，并不是的南北有窗戶的戶型都是南北通透。如南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)或是廚房窗戶為東西方向，這樣的戶型乍一看是通透戶型，實(shí)際上，廚房的窗戶朝東，達(dá)不到通透效果。

二是客廳的位置

有些所謂南北通透的戶型，其實(shí)客廳在陰面，真正朝陽的只有一個(gè)主臥，這樣的戶型不算是南北通透，大家一定要小心別被忽悠了。通透戶型的基本要求是客廳在南，所以，選擇的時(shí)候要注意客廳位置。

三是南北房間的配比

在一些南北通透戶型將房間設(shè)置成一南二北，這樣的房子其實(shí)也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個(gè)。

所以購房者在看房子時(shí)，不要以為南北都有窗戶就是通透戶型了，尤其不要選擇這種戶型：南側(cè)只有一個(gè)臥室，客廳和客臥都在北側(cè)的戶型。