“贈送面積”是一種常用的促銷手段。這種贈送行為通常會發(fā)生，但很少寫入購房合同和房產(chǎn)證中。這就為以后的產(chǎn)權歸屬問題埋下了隱患。
贈送面積
所謂贈送面積，是指按照房屋測量規(guī)范不該被計入建筑面積的部分，被開發(fā)商包裝成“贈送面積”送給購房者。
新的房屋測量規(guī)范顯示，以下幾類不計入建筑面積：
①小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
③房屋之間無上蓋的架空通廊；
④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
⑦利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
⑧活動簡易房屋；
⑨與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
以下幾類計算一半建筑面積：
①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
②獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
③未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
上面說的是贈送面積計算方式，接下來就是贈送面積確權問題了。從房屋登記的角度來說，只有依法完成登記并取得產(chǎn)權證書的贈送面積才受保護。如果購房和同都沒有注明，未來產(chǎn)權證書上更不可能出現(xiàn)了，出現(xiàn)糾紛也無法維權。
只有如下圖這樣將贈送面積寫入購房合同，才能具備法律效率。
贈送面積通常在銷售環(huán)節(jié)被重點提及，但進入簽合同環(huán)節(jié)則不會被主動提及，購房者要主動就贈送面積與開發(fā)商協(xié)商，將贈送面積寫入購房合同。制式合同無法增加條款也應該在補充協(xié)議中注明。對于寫明贈送面積條款的購房合同，開發(fā)商必須嚴格履行。
