在多數購房者的認知中，的房子好，因為的房子的實際使用。但事實并不是這樣。究竟得房率是不是越高越好？得房率和實際使用率究竟有啥區別，又有啥聯系？
認識得房率：
房屋得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
計算方法：得房率=（建筑面積-公攤面積）÷銷售面積。
得房率越高越好嗎？
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少會使得住宅小區的優美環境大打折扣（比如：大堂、電梯間的公攤面積過分狹小），住戶也會感到壓抑，影響居住質量。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
認識使用率：
使用率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標，它所代表的是商品房套內的地毯面積（即使用面積）與其商品房銷售建筑面積之比。
使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場大約65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。
得房率常用于銷售人員介紹項目情況的時候，而使用率不會在哪個時候被提及。使用率會在實際計算費用（eg：北方城市供暖面積的計算）時會被提及。兩種“率”用途不同，購房者不能一概而論。
