商品房的種類繁多，根據(jù)設(shè)計特點可以分為普通住宅、公寓、別墅等，根據(jù)建筑形式可分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合等。提醒各位購房者，在買房之前一定把這些問題弄明白了，堅決不做“購房小白”。

根據(jù)設(shè)計特點分

1、普通住宅：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2、公寓式住宅：

公寓式住宅大多數(shù)是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分可能會附設(shè)于酒店之內(nèi)。

3、Townhouse：

也叫聯(lián)排別墅，這類型房屋的價錢就偏高了，在設(shè)計的時候通常都是“有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。

4、花園洋房：

一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標準，一般為高收入者購買。

5、復式住宅：

由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用率。

根據(jù)建筑形式分

1、躍層住宅：

躍層住宅有兩層樓面，在內(nèi)部會設(shè)計有臥室，起居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房及其他輔助用房等功能區(qū)間，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。

2、錯層住宅：

指一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺處于幾個高度不同的平面上，有“壓縮了的復式”之稱。

3、Loft：

原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”，其最直觀的特點就是5．5米左右甚至更高的挑高，以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預設(shè)的安排。

根據(jù)建筑形式

1、板樓：

戶型是南北或東西通透，戶型一般比較狹長，每層住戶較少，一般就只2戶，總層數(shù)一般較少。

2、塔樓：

一般是指高層建筑，戶型不能南北或東西通透，戶型一般比較方正，塔樓每層的住戶多為6戶以上。塔樓平面圖的特點是，一般多于4戶共同圍繞或者環(huán)繞一個單元通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。