存量房屋交易資金監(jiān)管服務(wù) 二手房交易不再糾結(jié)！

買賣二手房時，大家怎樣交收房款：一手辦證，一手交錢？不夠放心；交給中介？萬一交易發(fā)生變故或遇到不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，交出去的錢想要回來就不那么容易了。房產(chǎn)作為每個家庭最重要的財產(chǎn)之一，不論買賣都格外小心。尤其是在存量房（二手房）的交易過程中，通常都會遇到“買方不敢先付款，賣方不敢先過戶”的情況，交易雙方都怕存在安全隱患。

為維護(hù)長春市存量房屋交易市場秩序，保證存量房屋交易資金安全，保護(hù)存量房屋交易雙方合法權(quán)益，長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局委托長春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記景陽服務(wù)中心、大經(jīng)路服務(wù)中心，已于2015年5月11日開始，為廣大存量房交易的市民提供存量房屋交易結(jié)算資金監(jiān)管服務(wù)。

什么是存量房屋交易資金監(jiān)管？

據(jù)長春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記景陽服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，存量房又稱“二手房”，存量房屋交易結(jié)算資金，是指依據(jù)買賣雙方約定，用于購買存量（二手）房屋的房價款（含定金、預(yù)付款、裝修款、家具家電款等）。

存量房屋交易資金監(jiān)管，是指存量房屋交易雙方當(dāng)事人為保證交易資金的安全，由二手房買方將房屋交易資金托付與監(jiān)管機(jī)構(gòu)委托的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照約定，指令銀行將房屋交易資金支付給賣方的行為。

為什么要開通存量房交易資金監(jiān)管？

通過存量房交易資金監(jiān)管，可確保賣方能及時足額拿到房款，房屋能順利過戶到買方名下，有效保障存量房交易雙方的合法權(quán)益。同時，按既定的公平、公正、公開的模式進(jìn)行房產(chǎn)交易，讓買賣雙方不再糾結(jié)于先過戶還是先給房款，流暢了交易環(huán)節(jié)。銀行配合管理部門提供公益服務(wù)平臺，能有效減少市場交易過程中的各類糾紛，規(guī)范了市場秩序，推動長春市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供安全、便捷、高效的服務(wù)，有利于促進(jìn)長春市房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。同時，長春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記景陽服務(wù)中心工作人員告訴記者，存量房屋交易結(jié)算資金監(jiān)管遵循自愿、無償、安全、快捷、便民的原則。

量房交易當(dāng)事人可以結(jié)合自身實際情況，自愿選擇是否接受交易資金監(jiān)管。目前，初步擬定有三家銀行作為試點，提供存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，分別是建行長春大經(jīng)路支行、光大銀行物維中心社區(qū)銀行、興業(yè)銀行長春綠園支行。交易當(dāng)事人可以在入圍銀行中選擇資金監(jiān)管的銀行，辦理該業(yè)務(wù)不需繳納任何費用，而且監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶期間按人民幣同期活期存款利率核算，并在交易完成后按協(xié)議同時劃轉(zhuǎn)。

辦理流程

檔案協(xié)查→繳納稅費→簽訂監(jiān)管協(xié)議→銀行收款→辦理轉(zhuǎn)移登記→劃轉(zhuǎn)房款。

辦理存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)需要提交的資料：（一）存量房屋交易結(jié)算資金托管協(xié)議；（二）存量房屋交易資金繳存專用憑證。

如何解除存量房屋交易資金監(jiān)管？

房屋買賣雙方當(dāng)事人在下列情況下可向資金監(jiān)管部門申請解除存量房屋交易資金監(jiān)管：

（一）房屋買賣雙方當(dāng)事人在申請登記事項記載于房屋登記簿之前共同申請撤回登記申請的；

（二）經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)審核不予登記，并出具《不予登記決定書》的。

房屋買賣雙方當(dāng)事人申請解除存量房屋交易資金監(jiān)管，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管部門提交下列材料：

（一）退款申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）存量房屋交易資金托管協(xié)議；

（四）符合解除監(jiān)管的證明材料；

（五）其他所需的材料。經(jīng)審核符合條件的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)通知銀行解除監(jiān)管，并將監(jiān)管的自有資金退回買方。