眾所周知，我國房屋的產(chǎn)權(quán)年限，主要根據(jù)民用住宅、商用、工業(yè)用等用途不同，劃分的年限不同，主要是由于土地的使用年限決定的，比如，住宅的使用年限是70年，商業(yè)用房屋是40年，工業(yè)用地和綜合用地的試用年限是50年，對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)也就是50年。

為什么水泥的壽命只有50年，可房子卻能居住70年？

水泥僅僅有50年的壽命是指在各種災(zāi)難環(huán)境下，風(fēng)雨對(duì)混凝土的侵蝕等條件下計(jì)算的，然而實(shí)際上地震、洪水這些都不是特別頻繁的發(fā)作的，所以等用到50年的時(shí)候，這棟房子受災(zāi)和破損程度還沒有那么嚴(yán)重，故在保證安全的情況下這棟房子還能繼續(xù)居住。根據(jù)相關(guān)人員的計(jì)算，一般的水泥澆筑的房子的使用壽命一般都是100年。

而且現(xiàn)在國家特別看重民生這一塊，所以在建造房子的時(shí)候，國家會(huì)專門派相關(guān)人員監(jiān)督和核查，所以現(xiàn)在的房屋都不會(huì)有特別大的問題，一般使用壽命都能達(dá)到100年。

那么，我們的房子真的能住70年嗎？

1、交房到手的時(shí)候，房屋產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不足70年，大家都知道，現(xiàn)在中國都是期房交易，雖然也有些地方正在探索現(xiàn)房交易，即便如此，開發(fā)商拿到地的時(shí)候，土地使用權(quán)就已經(jīng)確定，到你拿到住房的時(shí)候中間可能需要過去好幾年，這也就意味著，你拿房的時(shí)候，房屋使用權(quán)年限已經(jīng)過去了好幾年了。而在二手房交易中，就更加明顯了。

2、房屋壽命其實(shí)不到70年。當(dāng)下中國的房屋，壽命超過5 0年的，大多都已經(jīng)能算成文物了，對(duì)于居民小區(qū)能超過50年的，簡(jiǎn)直是鳳毛菱角，很多人都說，這是因?yàn)楫?dāng)下中國城鎮(zhèn)化發(fā)展太快了，的確有這樣的原因，但還有一個(gè)更深層次的原因，那就是房屋質(zhì)量，其實(shí)絕大多數(shù)都不足以支撐70年，甚至到二三十年的時(shí)候，房屋就已經(jīng)問題百出，無法居住了。

3、城市發(fā)展，拆舊建新，當(dāng)然，這不是壞事，畢竟會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償。

從上面的分析來看，雖然我們的住房產(chǎn)權(quán)是70年，但真正能住70年的，并不多，而這也意味著，大家糾結(jié)產(chǎn)權(quán)年限的問題，意義并不大。