評價一個樓盤的好壞，物業(yè)服務(wù)常常是一個十分關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)的好壞直接關(guān)系到居住舒適度的高低，在將來進行房屋交易時，也是影響房屋價值高低的重要因素。
那么，如何判斷物業(yè)的好壞呢？
購房者可以通過小區(qū)的安保水平來判斷物業(yè)的好壞，比如保安對業(yè)主是否熟悉有禮貌、保安多久巡邏一次、小區(qū)的監(jiān)控攝像頭是否正常工作而不是個擺設(shè)、對于底層的住戶，是否做足了安保措施。
小區(qū)綠化應(yīng)有專業(yè)人員定期養(yǎng)護、及時修剪補栽補種、定期灑藥預(yù)防蟲害、設(shè)置警示避免損毀。
可查詢物業(yè)公司的品牌知名度、曾管理履歷、業(yè)界認(rèn)可度以及業(yè)主口碑度等，一般物業(yè)公司資質(zhì)分三級，最高一級由各級政府機關(guān)審核，這些可以上網(wǎng)查詢了解。
4、看小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施
購房者對于電梯里是否有清潔、樓道的樓梯口是否有垃圾堆積、樓道里的燈是否能正常使用等小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施情況要格外留意，因為這些關(guān)系到以后生活環(huán)境的品質(zhì)。
5、看業(yè)主投訴后的處理情況及響應(yīng)時間
好的物業(yè)，一般每天都有人輪流值班，以確保及時登記并積極響應(yīng)業(yè)主的各類訴求。
眾所周知，一個小區(qū)居住上一段時間后，特別是年代久遠的老小區(qū)，房屋勢必會遇到一些需維修之處，比如管道堵塞或破裂等情況。好的物業(yè)能夠熱情并及時處理業(yè)主反饋，盡快幫業(yè)主解決燃眉之急；而差的物業(yè)，則拖拉、怠慢，遲遲不派師傅上門維修，或干脆不予理會業(yè)主的反饋。
通常業(yè)主表達對物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費，所以我們可以根據(jù)物業(yè)費收繳率來判斷這個物業(yè)的好壞。如果商品房小區(qū)物業(yè)費收繳過低，說明業(yè)主對物業(yè)公司的意見較大，對物業(yè)公司的服務(wù)水平就要打個問號。
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