受限購政策影響，最近不少家庭買房時都選擇將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，用孩子從未購房的身份獲得買房資格。未成年子女因為沒有還款能力，買房不能貸款，這是大多數(shù)購房者都知道的風(fēng)險，但除了不能貸款，未成年子女買房還有哪些風(fēng)險，發(fā)哥決定問問律師，評估評估這些風(fēng)險，幫購房者們在考慮是否用孩子的名義買房前，做一下風(fēng)險分析。

解決了買房名額又能避稅

未成年子女購房好嗎？

用未成年人子女的名義買房的情況最近又多起來了，具體原因可能是出于各種考慮。但一般情況是為了解決家庭再次置業(yè)的名額問題，一些受政策限制不能再次買房的家庭往往選擇將房產(chǎn)登記在未成年人名下。

有的家庭則是出于避稅的想法，將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅；長遠看來，子女未成年時買的房子屬于婚前財產(chǎn)，未來不必擔(dān)心其婚后財產(chǎn)被分割，這樣算起來未成年子女買房其實挺劃算。

資金需求大轉(zhuǎn)讓處置難

未成年子女購房風(fēng)險大

除了前面提到的利好，未成年子女買房有哪些風(fēng)險呢？首先大家都知道的就是不能貸款，必須得全款買房，這個資金要求對一些家庭來說壓力比較大，一大筆錢一次性全部砸到買房這件事情上面，如果短期內(nèi)家庭有其他大筆開支的資金需求，會影響到其他生活品質(zhì)。

除此之外，如果按照現(xiàn)行買房的政策，未來子女成年后想繼續(xù)買房，可能無法享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，子女再次買房也會受限制，相當(dāng)于提前預(yù)支了子女購房的權(quán)利。

還有就是父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。因為房屋所有人是未成年子女，如果想轉(zhuǎn)讓出售房屋，需證明是“有利于未成年人的利益”，比如未成年子女出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。所以如果只是想炒房就用子女的名義來買房，想要賣掉房子套現(xiàn)這個難度有點高。

不確定因素增加風(fēng)險

律師建議增強風(fēng)險意識

前段時間北京有媒體曝出因夫妻雙方離婚，對未成年子女房產(chǎn)歸屬問題引發(fā)糾紛的案件。這個報道提醒了以未成年子女名義買房的另外一類風(fēng)險，那就是父母離異時的糾紛。如果夫妻離異時，房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，這個時候情況就會有點尷尬，對孩子撫養(yǎng)權(quán)的爭奪可能就變成對房屋所有權(quán)的爭奪。

如何來規(guī)避這些房產(chǎn)登記在未成年子女名下的風(fēng)險呢？律師提醒，可以通過公證的方式約定未成年子女和父母共同擁有該房屋，這種辦法可以讓孩子擁有房產(chǎn)，又不致于在父母遇到意外時房屋被當(dāng)作遺產(chǎn)分割。其次可以變更房屋份額，減少子女名下房產(chǎn)份額，確保父母共有房產(chǎn)部分的利益。

律師表示，“雖然房產(chǎn)是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力，那么只能由他們自己來處置房產(chǎn)，父母無權(quán)再擅自處置或干涉。如果父母在子女未成年時處分了房屋，子女成年后若認為父母的處置行為侵犯了自己的權(quán)益，也可以向父母提起損害賠償訴訟。”

來源：成都商報