二手房交易不成功能不能退中介費？

2020/6/16 11:49:44 來源：網(wǎng)絡(luò)瀏覽量：1923

二手房買賣，中介費一直是我們關(guān)注的焦點，以某中介2.7%的傭金比例計算，一套價值300萬的房子，中介傭金要8.1萬元，這還不包括中介以其他名義收取的不計入合同的費用，全部算下來，僅支付給中介的費用有可能超過9萬元。

何謂二手房中介費？

二手房中介是通過房屋中介機構(gòu)進行二手房交易時支付給中介機構(gòu)的服務(wù)費，也稱為居間傭金。目前沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但大多數(shù)中介機構(gòu)收取的標準在0.5%-3.0%之間浮動。

二手房中介費能退嗎？

我們先來看一個例子。

王女士通過中介公司看中了一套房子，簽了買賣合同交了定金和中介費。但因首付不足問題，房子終沒有買成。為此王女士想要回中介費，但遭中介公司拒絕。回家后，王女士越發(fā)生氣，“即使定金不給退，中介費也該退吧！”，王女士認為，房子沒有買成，中介沒有盡到義務(wù)，應(yīng)該可以退中介費。

中介明確告訴購房者，“合同里都寫明了，如果因為買方原因?qū)е陆灰孜赐瓿桑薪橘M不予退還。”，在中介方看來，他們已經(jīng)完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務(wù)，中介費理應(yīng)收取。

在這個案例中，王女士由于自身資金問題，終沒能夠買房，但中介的各項服務(wù)已經(jīng)完成上，所以想要退回中介費很難。

根據(jù)我們了解中介費能不能退，要分三種情況：

第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費；

第二種；中介未促成交易，無權(quán)收取中介費，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費；

第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因終無法完成交易，中介須全額退回中介費。

中介費的糾紛在二手房交易中并不少見，為了避免此類糾紛，我們應(yīng)盡可能完成交易。為了完成交易，要盡可能多的核實房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買賣合同并支付中介費。

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