要先看集體產權有什么抵押沒有，有沒有中間的產權糾紛。以后能不能把集體產權分割，分割情況是不是能夠達到你的要求，要求房東寫書面材料。
產權登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁，必不可少的一環。如果不能辦理產權登記，房產轉移在法律上也就沒有效力，日后如發生產權糾紛，將對買受人產生不利，帶來一系列不必要的麻煩。
集體產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。
1、行為違法，不受法律保護：
集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。
2、出現糾紛購房者境地尷尬：
如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的產權：
購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
4、拆遷補償不歸購房者：
目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。
5、不能用于抵押和貸款：
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。
6、房屋質量存在安全隱患：
房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。
