關(guān)于買房，這是觀望者說(shuō)過(guò)最多的一句話。

但樓市是變幻莫測(cè)的。在你不相信房?jī)r(jià)會(huì)漲的時(shí)候，房?jī)r(jià)爆漲了。在你努力賺著首付錢的時(shí)候，調(diào)控來(lái)了，利息變高了，房貸的還款壓力又讓你不敢貸款買房。

于是你決定租房過(guò)日子，奈何房東把租金上漲，你每個(gè)月的房租。實(shí)際上是幫房東還房貸。而你，還是沒(méi)房！

樓市調(diào)控已經(jīng)達(dá)到歷史最嚴(yán)格的階段，然而國(guó)人樂(lè)觀的精神，總覺(jué)得物極必反，房?jī)r(jià)會(huì)跌。

告訴你吧，房?jī)r(jià)不會(huì)跌有N個(gè)理由，總有一個(gè)理由能逼你（再）買房：

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有房才有家，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲有一半原因都是丈母娘推上去的。沒(méi)辦法，女人能撐起半邊天，然而丈母娘可以只手遮天。對(duì)于每一個(gè)中國(guó)人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無(wú)論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個(gè)家。沒(méi)房就想娶媳婦，不僅連門兒沒(méi)有，就連窗戶都沒(méi)有。這是當(dāng)然的，娶妻過(guò)門，沒(méi)有家，哪有門？

-02-

開(kāi)發(fā)商建筑成本是從銀行貸款而來(lái)，打個(gè)比方在銀行貸款10億，開(kāi)發(fā)商買樓時(shí)，不僅要考慮覆蓋貸款成本，還要考慮盈利成本，房?jī)r(jià)當(dāng)然被抬高。建好未銷售出去的房子全部抵押在銀行，如果一降價(jià)，開(kāi)發(fā)商和銀行都要的資金都要縮水，所以，銀行也不允許跌，即使房?jī)r(jià)做出了調(diào)控，銀行仍可控制房貸利率，變相提高房貸成本。

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近十年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長(zhǎng)做出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題。

對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者。只要出現(xiàn)降價(jià)或者暴跌，房地產(chǎn)倒下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不堪設(shè)想…...

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中國(guó)作為世界第一大發(fā)展中國(guó)家，第二大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速。城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。

-05-

國(guó)家從單獨(dú)二胎到全面開(kāi)放二胎，鼓勵(lì)生育。人口變多了，自然居住用地也變多了。國(guó)家為了避免老齡化嚴(yán)重鼓勵(lì)二胎，加速人口增長(zhǎng)的同時(shí)，也把人們的需求擴(kuò)大了。

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國(guó)土就這么大，土地有限，樓房越建越高，土地使用成本也越來(lái)越高，樓價(jià)當(dāng)然還是呈上漲趨勢(shì)，不會(huì)下跌。現(xiàn)在是和平自由的年代，不會(huì)再有對(duì)外侵略、擴(kuò)張土地的戰(zhàn)爭(zhēng)行為。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，是必然的。

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大家可以回想一下，你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)狀的物價(jià)相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個(gè)同學(xué)有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個(gè)連白菜都在不斷上漲的時(shí)代，房?jī)r(jià)下跌的概率有多大就不言而喻了。

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無(wú)論在什么地方，沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了，前期購(gòu)買的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不在少數(shù)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商就是資金出現(xiàn)問(wèn)題，想大甩賣都不行。

如果房?jī)r(jià)急劇下跌，房產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將會(huì)大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房?jī)r(jià)下跌幅度深，房產(chǎn)又不能快速套現(xiàn)，因?yàn)楦哳~負(fù)債的壓力，很多人都有著負(fù)面的念頭。更別提社會(huì)影響力巨大的人們，他們本身就有著千億的負(fù)債，如今再加上經(jīng)濟(jì)重創(chuàng)，很難想象那時(shí)的畫面。

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不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房?jī)r(jià)一跌，不少人就會(huì)想肯定還會(huì)再降，相反要是一漲，很多人就會(huì)跟風(fēng)。

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目前房?jī)r(jià)是百姓希望跌，開(kāi)發(fā)商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌，理論上需要跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌，成本上沒(méi)法跌。 說(shuō)實(shí)話，真要跌了你不敢買，漲了你又沒(méi)錢買，不跌不漲你又不急買。

不管怎么樣，是跌是漲，房子總得要買。沒(méi)有自己的家，去到哪兒都是流浪，過(guò)著寄人籬下的生活。