工業用地不可以建住宅，應當按照總體規劃和土地用途來進行使用。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。如果工業用地要建住宅，需要改變工業用地的土地使用性質。

工業用地如何建住宅：

1、去當地國土資源局用地科咨詢，申請改變土地性質，需提交的資料，費用、程序、時間。

2、可能還要到當地規劃局，變更相關的事宜，要規劃許可證的批復。審批新控規指標，把土地改為住宅用地。

3、辦妥規劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續費，才能到房管局出房產證。

工業用地上建的住宅能不能買?

1、建議較好不要購買，此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證的，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

工業用地建住宅要辦什么手續

1、產權年限問題，工業用地房子產權最多50年，用電屬于商業或工業用電，比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，而工業的一度要1塊多，時間久了算下來不劃算。

2、工業用地的房子，辦理房產證也是個問題，畢竟工業用地的土地含有一定的盈利目的，所以后期辦理房產證時繳納的契稅要高于住宅用地，工業用地契稅至少3%-5%，居住用地144平方以下也是1.5%。

3、工業用地建住宅是違法的，不是商品房沒有房產證不能買賣交易，但用于純居住還是可以的。這類房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁工業用地上開發建設，除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。