工業(yè)用地不可以建住宅，應(yīng)當(dāng)按照總體規(guī)劃和土地用途來(lái)進(jìn)行使用。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。如果工業(yè)用地要建住宅，需要改變工業(yè)用地的土地使用性質(zhì)。

工業(yè)用地如何建住宅：

1、去當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局用地科咨詢，申請(qǐng)改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費(fèi)用、程序、時(shí)間。

2、可能還要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標(biāo)，把土地改為住宅用地。

3、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測(cè)繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，才能到房管局出房產(chǎn)證。

工業(yè)用地上建的住宅能不能買?

1、建議較好不要購(gòu)買，此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國(guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

2、雖然工業(yè)用地上可以建造不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書(shū)完全兩樣，一旦消費(fèi)者購(gòu)買了此類房屋日后將面臨諸多問(wèn)題。

3、工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。

4、要看5證的，最重要的是打聽(tīng)一下房管局看其是否備案，而且如果對(duì)外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應(yīng)當(dāng)都齊全了。

工業(yè)用地建住宅要辦什么手續(xù)

1、產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，工業(yè)用地房子產(chǎn)權(quán)最多50年，用電屬于商業(yè)或工業(yè)用電，比生活用電的費(fèi)用高很多，一般生活用電一度5毛多，而工業(yè)的一度要1塊多，時(shí)間久了算下來(lái)不劃算。

2、工業(yè)用地的房子，辦理房產(chǎn)證也是個(gè)問(wèn)題，畢竟工業(yè)用地的土地含有一定的盈利目的，所以后期辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的契稅要高于住宅用地，工業(yè)用地契稅至少3%-5%，居住用地144平方以下也是1.5%。

3、工業(yè)用地建住宅是違法的，不是商品房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買賣交易，但用于純居住還是可以的。這類房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國(guó)家規(guī)定嚴(yán)禁工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)，除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。