買房的時候，你是否想過要問售樓部置業(yè)顧問，這個房子是外墻外保溫還是外墻內(nèi)保溫呢？雖然市面上的房子，大多采用外墻外保溫，但在買房時，還是要了解清楚，不是嗎？下面，我們來介紹下外墻外保溫和外墻內(nèi)保溫各自的優(yōu)缺點。

一、什么是外墻外保溫？

外墻外保溫顧名思義是一種把保溫層放置在主體墻材外面的保溫做法，這等于給整個建筑物加了保護(hù)衣，是目前國家大力倡導(dǎo)的保溫做法。

1、節(jié)能、效果好

由于保溫材料置于建筑物外墻的外側(cè)，基本上可以消除建筑物各個部位的冷、熱橋影響；其能充分發(fā)揮保溫效能，在使用相同保溫材料的情況下，需要保溫材料的厚度較小，比較節(jié)能。

2、改善室內(nèi)環(huán)境

外墻外保溫提高了墻體的保溫隔熱性能，增加了室內(nèi)的熱穩(wěn)定性。其還在一定程度上阻止了風(fēng)霜雨雪等對外圍墻體的浸濕，提高了墻體內(nèi)部的防潮性能，避免了室內(nèi)的霉斑、結(jié)露、透寒等現(xiàn)象。因保溫材料鋪貼于墻體外側(cè)，避免了保溫材料中的揮發(fā)性有害物質(zhì)對室內(nèi)環(huán)境的污染。

3、延長使用壽命

置于建筑物外側(cè)的保溫層，大大減少了自然界溫度、濕度、紫外線等對主體結(jié)構(gòu)的影響，能夠保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，延長建筑物的壽命。由于溫度對結(jié)構(gòu)的影響，建筑物外圍的熱脹冷縮可能引起建筑物部分非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂，外墻采用外保溫技術(shù)可以降低溫度在結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生的應(yīng)力。

4、應(yīng)用范圍廣

建筑外墻外保溫不僅適用于北方需冬季采暖的建筑，也適用于南方需夏季隔熱的空調(diào)建筑。既適用于磚混結(jié)構(gòu)建筑砌體外墻的保溫，也適用于剪力墻結(jié)構(gòu)砼外墻的保溫。既適用于新房，也適用于舊房改造。

二、什么是外墻內(nèi)保溫？

所謂外墻內(nèi)保溫，是在外墻結(jié)構(gòu)的內(nèi)部加做保溫層。其施工速度快，技術(shù)較成熟。

相比外墻外保溫，其有不少問題。首先是保溫層做在墻體內(nèi)部，減少了商品房的使用面積；其次是影響居民的二次裝修，室內(nèi)墻壁上掛不上裝飾畫之類的重物，且內(nèi)墻懸掛和固定物件很容易破壞內(nèi)保溫結(jié)構(gòu)；再次是容易產(chǎn)生內(nèi)墻體發(fā)霉等現(xiàn)象；后，內(nèi)保溫結(jié)構(gòu)會導(dǎo)致內(nèi)外墻出現(xiàn)兩個溫度場，形成溫差，外墻面的熱脹冷縮現(xiàn)象比內(nèi)墻面變化大，這會給建筑物結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不穩(wěn)定性，保溫層易出現(xiàn)裂縫。

國家建設(shè)部頒布的《建設(shè)部推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)》中明確規(guī)定，外墻內(nèi)保溫漿體材料不得用于大城市民用建筑保溫工程。

說明：外墻外保溫的話，后期發(fā)生火災(zāi)，嚴(yán)重的情況就是一棟樓都會被燒毀，而外墻內(nèi)保溫就不會；而且保溫層是很脆弱的，放在室外風(fēng)吹雨淋很容易掉落，后期再維修就會比較麻煩，而且補上去的外墻色會跟之前的外墻色有色差，在美觀上有影響。嚴(yán)格來說，一棟樓應(yīng)該外墻外保溫和外墻內(nèi)保溫都要做，但現(xiàn)在真正能做到的少。

外墻外保溫優(yōu)點很明顯，但其發(fā)生火災(zāi)時存在明顯的致命缺點，當(dāng)然，如果樓盤的物業(yè)服務(wù)和消防設(shè)施做得比較好的話，基本也可以忽視這個問題。外墻內(nèi)保溫，缺點比較多，也沒有顯著的優(yōu)點，各方面平平。在我們買房的時候，是外墻外保溫還是外墻內(nèi)保溫一定要問清楚。