1、水、電、煤、物業(yè)等費(fèi)用要查清楚讓賣(mài)方結(jié)清，有人說(shuō)了買(mǎi)房子大錢(qián)都花了就不必要糾結(jié)這點(diǎn)小費(fèi)用了，其實(shí)不然，比較容易欠很多的如物業(yè)費(fèi)，這一項(xiàng)累加幾年也不少了。

2、如果是精裝配置家具家電房產(chǎn)，合同內(nèi)約定留下的一些家具家電，時(shí)間長(zhǎng)了不交接又沒(méi)記錄品牌的家具家電很有可能被換掉。

3、如果房子內(nèi)有租客，要跟原房主以及租客當(dāng)面協(xié)商交接好，盡量簽署協(xié)議以免發(fā)生房租糾紛。

4、如果房子出現(xiàn)了一些突發(fā)性或原來(lái)沒(méi)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題可以得到妥善解決。如：漏水現(xiàn)象。  

5、更名水、電、煤、物業(yè)戶(hù)主的名字。這一點(diǎn)不用太強(qiáng)調(diào)，因?yàn)槟弥矸葑C以及新的房產(chǎn)證去相關(guān)單位辦理更名就可以了。

房子過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估：

一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的保值價(jià)。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好：

簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶(hù)、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢查水電煤氣：

如水電費(fèi)未結(jié)清，購(gòu)房者要提前和中介、賣(mài)方做好約定。如果不提前問(wèn)好這些，那么等所有問(wèn)題都辦好后，購(gòu)房者再找賣(mài)方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。