1、一般情況下，新建的商品房都是由開發(fā)商幫買房人統(tǒng)一代為辦理產(chǎn)權(quán)證的，然后給買房人開具相關(guān)的收費(fèi)證明。若要知道開發(fā)商提前收取的契稅和房屋維修基金是否作為辦理產(chǎn)權(quán)證之用，可以通過向開發(fā)商索要相關(guān)發(fā)票來證明。
2、另外買房人也可以自己辦理自己的產(chǎn)權(quán)證，但是需要開發(fā)商首先辦理了初始登記。所謂的初始登記也就是我們常說的“確權(quán)”。
3、按照國家的相關(guān)規(guī)定，在房屋竣工的九十天以內(nèi)，由開發(fā)商向相關(guān)的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申報(bào)，然后經(jīng)過房屋所在地的房屋土地管理部門的審核，從而確認(rèn)該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。
4、房屋通過確權(quán)以后，開發(fā)商就可以取得《房屋所有權(quán)證》。這個(gè)過程只能開發(fā)商來辦理，因此買房人必須要確定開發(fā)商是否已經(jīng)對(duì)房屋項(xiàng)目工程進(jìn)行了初始登記。
5、根據(jù)我們國家的《商品房買賣合同》或者是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限到期后超過1年，若是因?yàn)橘u房人的原因，導(dǎo)致買房人不能辦理房屋所有權(quán)登記的話，買房人請(qǐng)求解除房屋買賣合同以及相關(guān)賠償損失的，應(yīng)該予以支持。
6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，“預(yù)售商品房”的買房人應(yīng)該自商品房交房之日起的九十天以內(nèi)，就要辦理好土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
7、現(xiàn)房商品房的買房人應(yīng)該自《商品房買賣合同》的簽訂之日起的九十天以內(nèi)，就要辦理好土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
8、開發(fā)商應(yīng)該協(xié)助買房人辦理好土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并且要為買房人提供需要的證明文件。
正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日,以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。 若是貸款購房,當(dāng)所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。
