買滿5年的二手經(jīng)濟適用房不需要滿足購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，只要購房者符合城市的購房政策規(guī)定即可購買。
1、購買已住滿5年的經(jīng)濟適用房：購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
2、購買未住滿5年的經(jīng)濟適用房：可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟適用房買賣政策 ，但要滿足經(jīng)濟適用房的購買條件，并辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。
所購置的二手經(jīng)濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
二手房經(jīng)濟適用房是能買的，不過在此前需要先將相關(guān)的法律規(guī)范搞清楚，在國家庭新規(guī)范的《經(jīng)濟適用住房條件》中，對于經(jīng)濟適用房的買賣做出了以下嚴格的規(guī)范：
1、首先要明確經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)是否有限產(chǎn)權(quán)。
2、需要確定經(jīng)濟適用房沒有達到5年以上是無法進行出售交易的，如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由當(dāng)?shù)卣凑战?jīng)濟適用房原價開展折舊并開展評估、回購。
3、經(jīng)濟適用房只要滿5年，就可以上市出售，但交易時要按照同地段普通房屋和經(jīng)濟房差價的比例向政府交納土地使用費等相關(guān)費用，取得完全產(chǎn)權(quán)，或政府優(yōu)先購回。
4、需要明確購買的經(jīng)濟適房在辦理最好產(chǎn)權(quán)之后是無法進行出租的。
