期房、現(xiàn)房和準現(xiàn)房，是按什么標準劃分的？這三種房，到底應該買哪種？不少購房者往往對此舉棋不定。行家認為，這主要還是根據(jù)購房者自身的經(jīng)濟狀況，改善居住條件的迫切程度等作后定奪。

什么是期房？

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

什么是現(xiàn)房？

現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

什么是準現(xiàn)房？

準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

了解期房、現(xiàn)房、準現(xiàn)房的劃分標準后，再來看看各自的優(yōu)缺點，以供您作出選擇。

期房的有：

（1）先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

（2）價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

（3）付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

（4）工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

期房的缺點有：

1、某些開發(fā)商實力不強，往往不能按時交房。近來，這類糾紛大大增加，給購房居民增添不少麻煩。

2、有可能發(fā)生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。

3、由于購房居民對周邊開發(fā)規(guī)劃不了解，購房后，也會發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光，或原有的配套改作他用，嚴重影響居住環(huán)境等。

現(xiàn)房的有：

1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。

比起期房而言，期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。

2、現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

現(xiàn)房的缺點有：

一般來說，現(xiàn)房房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。是在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達一定比率，煤氣不能開通。故購現(xiàn)房時，應對入住率作一調(diào)查。當然，買期房，還是購現(xiàn)房，關鍵還應根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和需求來決定。

無論是期房還是現(xiàn)房，業(yè)內(nèi)人士提醒，適合自己的才是好的。買房時切忌盲目和沖動，對自身進行綜合定位，衡量了各方面的條件之后看準市場行情再出手。