悠悠買房路，必經(jīng)售樓處，售樓處就屬沙盤(pán)、樣板間、售樓小姐迷人眼。今天小編就帶著大家來(lái)聽(tīng)聽(tīng)沙盤(pán)設(shè)計(jì)師怎么說(shuō)——揭露沙盤(pán)五大貓膩。

一、調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距

“調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了。現(xiàn)在不用開(kāi)發(fā)商說(shuō)，我們也會(huì)自動(dòng)調(diào)整放寬樓間距了。還有小區(qū)道路，也比實(shí)際圖紙放寬2厘米，由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此，沙盤(pán)上的設(shè)計(jì)往往比實(shí)際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時(shí)也會(huì)給人高綠化率的感覺(jué)。”

二、消失的不利因素

　“沙盤(pán)是要嚴(yán)格按照實(shí)際圖紙制作的。可有些設(shè)備設(shè)施，就算圖紙上有，他們也會(huì)主動(dòng)忽視。垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫(kù)出入口、水泵室等，肯定不能出現(xiàn)在沙盤(pán)上。如果我把這些都做進(jìn)沙盤(pán)，那開(kāi)發(fā)商會(huì)直接把我們公司從合作名單上剔除。”

三、曖昧的距離

“配套設(shè)施的安放，也是沙盤(pán)制作的一個(gè)貓膩點(diǎn)。這些區(qū)域安放有講究，不能離得太遠(yuǎn)，但也不能太近。好是三個(gè)手掌的距離，這樣一眼掃過(guò)，這些區(qū)域就會(huì)有在同一板塊的視覺(jué)差。”

“還有，如果樓盤(pán)周邊有，必須安放在樓盤(pán)近的距離，馬路全部要縮窄，好做成一條小道，要顯得樓盤(pán)與其實(shí)是一體的。也要做得漂亮，要像重點(diǎn)的樣子。其實(shí)這個(gè)樓盤(pán)的根本還沒(méi)有確定。”

四、寬敞明亮的戶型

“還有一些戶型沙盤(pán)，也有講究。做戶型沙盤(pán)，窗戶都會(huì)放寬些，顯得窗明幾凈。有些戶型差的，就會(huì)縮短走廊長(zhǎng)度，放寬進(jìn)深，是一些南北通透的套型，雖然實(shí)際上窗外是北側(cè)房屋的通道，但我們也不能做出來(lái)，還要弄點(diǎn)綠化上去。”

“再比如土黃色的外立面，我們會(huì)在樓的模型里放上些紅色的小燈泡，這樣看起來(lái)有紅棕色的感覺(jué)，更高雅些。和水系里放藍(lán)色的燈光，看起來(lái)晶瑩剔透。”

五、不確定的規(guī)劃

“還有就是樓盤(pán)還沒(méi)通過(guò)的規(guī)劃，或者一期通過(guò)，二期還沒(méi)有的，我們都會(huì)先做到沙盤(pán)上，盡量顯示 的樓盤(pán)狀態(tài)。后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn)，就要靠購(gòu)房者自己去和售房人員確定了。”