我們都知道，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，剛需買房者指的是為了自住，這種需求的明顯特征是：買房需求受房?jī)r(jià)因素影響較小，漲不漲都要買房！而現(xiàn)在，“剛需”多成為開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段。

一般來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，受物價(jià)和供求關(guān)系影響，在消費(fèi)水平相對(duì)穩(wěn)定的情況下，物價(jià)上漲，需求降低；物價(jià)下跌，需求開(kāi)始活躍。買賣雙方在博弈中達(dá)到一個(gè)相對(duì)平衡點(diǎn)，而物價(jià)水平就確定在這個(gè)平衡點(diǎn)上。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，則完全變了味，大多數(shù)剛需購(gòu)房者的承受能力，并沒(méi)有拉低房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)越來(lái)越成為少數(shù)人的“ ”。

開(kāi)發(fā)商是這么忽悠“剛需”的

開(kāi)發(fā)商的邏輯很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)上漲一個(gè)很重要的理由就是：中國(guó)有大量的購(gòu)房者，他們買房子為了自住，房?jī)r(jià)上漲并不會(huì)成為他們置業(yè)的攔路虎。在房?jī)r(jià)這件事上面，開(kāi)發(fā)商始終掌控者話語(yǔ)權(quán)，普通購(gòu)房者只能是被忽悠。這里 的事實(shí)是：住房是剛性需求，而購(gòu)房不是剛性需求。購(gòu)房是實(shí)現(xiàn)住房的 需求么？顯然不是，租房、保障房等渠道也能實(shí)現(xiàn)住房需求。只不過(guò)在中國(guó)，買房有著光榮的傳統(tǒng)，這一點(diǎn)被開(kāi)發(fā)商洞悉。

另類剛需

在中國(guó)，買房也是“剛需”，受中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷和金融市場(chǎng)的波動(dòng)的影響，大量資金為了尋求相對(duì)安全的渠道，開(kāi)始了新一輪的房地產(chǎn)熱潮。據(jù)來(lái)自深圳銀行業(yè)的數(shù)據(jù)，此輪深圳市房?jī)r(jià)超過(guò)五成，有大量中介客的身影。為此深圳市銀行提高了中介從業(yè)人員買房的成本。

剛性需求的常見(jiàn)論點(diǎn)

“房?jī)r(jià)遲早要上漲的，結(jié)婚的、生小孩的、都需要買房。”

“二胎來(lái)了，孩子又要多起來(lái)了，不是說(shuō)四房才是剛需了么，這房?jī)r(jià)還能不漲？”

“ 次買套小房子過(guò)渡一下是剛需，等有錢了換大房子也是剛需”。

房?jī)r(jià)和剛需的真正關(guān)系

不管你承不承認(rèn)，剛需一直存在，而且一直在增加，大量自住和的雙重需求正在進(jìn)入房地產(chǎn)。但剛需并非像開(kāi)發(fā)商描述那樣，不受房?jī)r(jià)影響，房地產(chǎn)向來(lái)是政策的試驗(yàn)田，2015年是樓市的政策年中，受政策、價(jià)格和預(yù)期的影響，許多剛需購(gòu)房者并沒(méi)有盲目入市，選擇合適的利息窗口期入市成為大多數(shù)購(gòu)房者的新選擇。

剛需也成為托市的力量。我們都知道，剛需買房者的自住屬性決定了，一旦房?jī)r(jià)降到可承受范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)變退居次要地位，居住需求主導(dǎo)了購(gòu)房行為。這種現(xiàn)象讓房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)的情形。