房地產市場的競爭也越來越白熱化，誰的樓盤賣的好，自然是有實力的開發商，萬一中小開發商由于資金問題破產買的房子，已經買的房子，應該怎么處理呢?小編將分兩種為大家解答。
一、房子已完工
如果房子已經完工并入住，那么房企破產對購房者不會產生太大的影響，購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。
二、房子未完工
房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：
1、住房貸款所購房屋的權利歸屬問題。
在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的產權。當房子完工后，若房款已經付清(購房人支付了首付，并以銀行貸款付清了余款)，購房人可以委托開發商向當地房管部門申領房產證并取得產權。之后房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
1、購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋產權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。
2、購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移產權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋產權。
