商品房預(yù)售預(yù)售制度讓房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，期房的好處很多，比如價格更低，挑選范圍更廣。但是期房也是其劣勢，主要的就是不確定性，購房者只能從沙盤得知未來小區(qū)的規(guī)劃情況。也正因為如此，規(guī)劃也經(jīng)常存在被變更的情況，有縮水的，有被篡改的。總之，這些規(guī)劃的“前景”真的不大靠譜啊。

而這種“規(guī)劃前景”正是很多購房者擔心的地方，也是很多糾紛產(chǎn)生的原因。那么判斷這種規(guī)劃是否靠譜就十分重要了。

不要把沙盤跟實景劃等號，規(guī)劃圖才是根本

購房者進入售樓處，先看到的必定是漂亮的項目沙盤。沙盤能讓你直觀地看到項目立體效果。不過有沙盤制作公司透露，沙盤通常并不會完全根據(jù)規(guī)劃圖來制作，更多情況下是為了取得良好的營銷效果稍加改動。舉個簡單的例子，每個小區(qū)都有變電站，垃圾站，這些東西幾乎不會出現(xiàn)在沙盤上，頂多放個透明方塊在那里（透明方塊表示未知建筑）。對于購房者關(guān)心的樓間距、綠化、車庫等則著重美化。

他們不擔心維權(quán)問題，因為的沙盤都在角落里標注了“僅供參考”，具體以規(guī)劃圖為準，所以沙盤圖僅僅是看看而已。安全起見還是要看項目規(guī)劃圖。一般售樓處會有復(fù)印，和五證二書放在一塊公示。

規(guī)劃縮水風險

買房的朋友們都有各自的想法，不同的人側(cè)重點不同，有側(cè)重交通的，有側(cè)重的，有側(cè)重戶型的。對于非小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃容易縮水，項目內(nèi)部的規(guī)劃是在規(guī)劃圖標注出來的，但項目周邊的商業(yè)、、交通配套則不可能被開發(fā)商左右。他們極有可能隨政策的變更而調(diào)整。

簡單的要數(shù)軌道交通了，目前修建的二線城市不少，很多開發(fā)商打出盤的概念，有其約定俗成的標準，超過10分鐘的步行距離不能被稱之為，如果政策變動，線路更改了，那就徹底跟無緣了。

要必要規(guī)劃風險，至少要做這幾方面的準備：

1、 對于開發(fā)商承諾的誘人規(guī)劃，要核實清楚，途徑可以是規(guī)劃局網(wǎng)站，項目售樓處公示的規(guī)劃文件。

2、 關(guān)注項目線上論壇，并加入相關(guān)的群，以便及時了解項目變動的消息。

3、 開發(fā)商提供的任何資料，建議都保存好，日后出現(xiàn)問題，都是有價值的材料。

4、 對于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的規(guī)劃變更事實，可以向規(guī)劃部門投訴。