宅基證不等于房產(chǎn)證。

宅基地的新建房屋一般基本上都是發(fā)放“鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證”的，如果說是老的宅基地上面的房屋已確權(quán)才會(huì)發(fā)放“房屋所有權(quán)證”，而宅基地的使用證一般都發(fā)放的是“集體土地建設(shè)用地使用證”。

1、宅基證是建房審批時(shí)的行政許可。比如：申請(qǐng)使用度土地200平米，經(jīng)審查符合條件，同意使用200平米土地。

2、《土地問使用證》是合法使用土地的法律文件。比如：申請(qǐng)使用土地200平米，經(jīng)審查符合條件，同意使用200平米土地。房子建好以后，經(jīng)過驗(yàn)答收實(shí)際測(cè)量，你只使用198平米，土地使用證的記載的面積就只是198平米。

3、房產(chǎn)證實(shí)房屋合法產(chǎn)權(quán)的法律文件。

拆遷時(shí)，有關(guān)房回屋的補(bǔ)償，根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來計(jì)算答;有關(guān)土地的補(bǔ)償，根據(jù)土地使用證上的面積來計(jì)算。

宅基證怎么辦理

宅基地使用證必須要辦理。農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。 可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。

宅基地申請(qǐng)程序

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

駐鄉(xiāng)(鎮(zhèn))工作人員在受理農(nóng)村村民宅基地用地申請(qǐng)后，要到實(shí)地進(jìn)行踏勘，認(rèn)真審查申請(qǐng)用地范圍、面積、類型等用地條件，符合條件的，方可申請(qǐng)宅基地。

1、申請(qǐng)的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍;

2、申請(qǐng)面積是否符合宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計(jì)算，4人戶按4人計(jì)算，5人及以上按5人計(jì)算。

3、申請(qǐng)人的戶口必須在申請(qǐng)宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶的外，禁止批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體土地建住宅。

4、一戶農(nóng)村居民只能有一戶宅基地。