的行業(yè)都有廣告，房地產(chǎn)業(yè)不例外，廣告是必要的，這是肯定的。有了廣告，你才能知道房子的賣點(diǎn)在哪里。當(dāng)然開發(fā)商為了賣房，也會(huì)對(duì)廣告進(jìn)行“深加工”，今天小編就來盤點(diǎn)下那些被“深加工”過的廣告。

一、優(yōu)惠空前絕后，馬上就要了

“前XXX名可享受XXX優(yōu)惠”、“尾房大促銷”、“后幾天促銷”。這是很常見促銷廣告詞之一，這類廣告詞撥弄的是緊張的氣氛，讓購(gòu)房者覺得如果錯(cuò)過了，就再?zèng)]有這樣的優(yōu)惠了的心理暗示。如果你被這類廣告“拿下”了，那就乖乖掏錢吧。對(duì)付這種促銷手段，我們簡(jiǎn)單的驗(yàn)證方式就是看看售樓處的“銷控本”，再就是上房管局網(wǎng)站查詢網(wǎng)簽情況。一般來說，開發(fā)商用來促銷的特價(jià)房，都存在一定的缺陷，消費(fèi)者切不當(dāng)。

二、均價(jià)XXX起，全市低

此類廣告，直接和房?jī)r(jià)掛鉤，消費(fèi)者往往一算，正好能負(fù)擔(dān)得起，就興沖沖地奔售樓處去了，結(jié)果往往事與愿違，要么是價(jià)格明顯比廣告更高，要么是符合廣告中價(jià)格的房子已經(jīng)售完。這種直接以價(jià)格鼓動(dòng)購(gòu)房者去售樓處的廣告詞，大的目的已經(jīng)達(dá)到了，就是把購(gòu)房者帶到售樓處，剩下的事由置業(yè)顧問來解決吧。

三、

這種的把戲，通常是面積贈(zèng)送，雖然不可能是真正的，不過在房?jī)r(jià)高企的今天，能送面積就很不錯(cuò)了。不過開發(fā)商拿地的成本那么高，怎么會(huì)那么輕易白送給我們呢？開發(fā)商眼中的贈(zèng)送面積通常都是“偷來的”。

這類面積通常來自于“違建面積”、“公共面積”等。真正的贈(zèng)送面積是可以給業(yè)主合法產(chǎn)權(quán)的，而實(shí)際上開發(fā)商贈(zèng)送的面積如飄窗、入室花園、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、地下室等。這些位置的面積是有些是國(guó)家規(guī)定本該給業(yè)主的，例如：入戶花園和沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；而露臺(tái)本該是完全贈(zèng)送的；閣樓和地下室如果凈高低于2.1米則也不計(jì)入建筑面積。“偷”面積是指開發(fā)商通過一些特殊的計(jì)算方式，減少套內(nèi)建筑面積，而實(shí)際套內(nèi)面積更大，多出的部分則變成“贈(zèng)送面積”了，開發(fā)商這樣可以減少上稅。

四、出門就是，名校就在樓下

和是樓盤銷售的利器。一個(gè)是資源，一個(gè)是交通，在大城市幾乎是完美的選擇。售樓小姐在賣房時(shí)都會(huì)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)這些，這在期房銷售中更是可以自吹自擂，“大型的生活社區(qū)”“周邊繁華商圈”“項(xiàng)目自帶幼兒園和中”“出門就是”。因?yàn)轭A(yù)售時(shí)可能房子還沒開工呢，即使未來無法兌現(xiàn)也無妨，因?yàn)楹贤缇秃炌炅恕?br/>

五、買房輕輕松松做地主

“買房輕松做地主”，“一鋪養(yǎng)三代”這類廣告詞仍然十分流行。這些都是的變相暗示。在新廣告法生效后，此類廣告涉嫌違法。買商鋪當(dāng)包租公是很多人的夢(mèng)想，不過在非的商鋪，風(fēng)險(xiǎn)也很大。