為了讓購(gòu)房者掏出腰包，開發(fā)商可以說(shuō)是無(wú)所不用其極，只要購(gòu)房者一個(gè)不注意，便會(huì)掉進(jìn)他們提前設(shè)好的陷阱。今天，就為大家整理了開發(fā)商售房四大招，快來(lái)看看你中了哪招。

第一招：銷售隱瞞“不利因素”

樓盤周邊如果有垃圾場(chǎng)、變電站、高壓線等設(shè)施，由于它們可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者的健康造成影響，因此這樣的樓盤通常都會(huì)不太好賣。此外，還有一些樓盤，因?yàn)槠渫恋刂霸脕?lái)建化工廠，所以也會(huì)遺留一些問(wèn)題，讓購(gòu)房者望而卻步。

然而，開發(fā)商為了能把這些樓盤都賣出去，通常都會(huì)把這些“不利因素”都隱瞞起來(lái)。其實(shí)，如果開發(fā)商是有意隱瞞的話，便是沒(méi)有盡到告知義務(wù)，購(gòu)房者可要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，彌補(bǔ)其損失。

第二招：“私屬空間”名不副實(shí)

贈(zèng)送“私屬前廳”是開發(fā)商時(shí)常用來(lái)吸引購(gòu)房者的宣傳方式之一，按照不少人的理解，“私屬前廳”是可以合理利用起來(lái)打造成一個(gè)入戶前廳，但實(shí)際上并不是這樣。當(dāng)?shù)搅?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="交付房鑰匙給客戶使用?">交房的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)告訴購(gòu)房者“私屬前廳”不能隨意改造，因?yàn)檫@是消防通道，屬于公用面積。

贈(zèng)送空間化為泡影是樓市中屢見(jiàn)不鮮的事情，購(gòu)房者可要求開發(fā)商明確贈(zèng)送空間的性質(zhì)以及今后的使用功能，并保留相關(guān)的宣傳資料以備日后維權(quán)之需。

第三招：市政配套成海市蜃樓

交通、公園等市政配套是一個(gè)樓盤重要的價(jià)值賣點(diǎn)，現(xiàn)實(shí)中很多樓盤往往會(huì)有意夸大這些配套的價(jià)值，向購(gòu)房者制造一種海市蜃樓的景象，但后的結(jié)果往往不盡人意。

所以，面對(duì)開發(fā)商天花亂墜的宣傳，你一定要保持清醒的頭腦，要學(xué)會(huì)從其他的渠道了解信息的真假性，然后再做出判斷。

第四招：房?jī)r(jià)和質(zhì)量同時(shí)降低

由于稅費(fèi)、地價(jià)等都房地產(chǎn)開發(fā)的剛性成本，所以部分開發(fā)商在之后為了控制成本，就會(huì)在建筑材料上做文章，然后有質(zhì)量問(wèn)題的樓盤就出現(xiàn)了。

降低房?jī)r(jià)的同時(shí)，房屋質(zhì)量也很有可能會(huì)被降低，所以購(gòu)房者必須多加注意，若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，購(gòu)房者可以根據(jù)開發(fā)商先前的銷售承諾，要求開發(fā)商履行承諾，若沒(méi)有履約則可要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或者相應(yīng)賠償。