通常是由賣方承擔(dān)的。土地出讓金有兩種情況：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。
1、按土地增值稅條例及實施細則等相關(guān)文件規(guī)定，二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅的計稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓二手房所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額為增值額。增值額乘以適用稅率(土地增值稅采用四級超率累進稅率，稅率為30%，稅率為60%)即可計算出應(yīng)繳土地增值稅。在整個計算過程中，扣除項目金額的認定尤為重要。扣除項目金額主要包括三部分：
取得土地使用權(quán)所支付的金額指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。根據(jù)財稅字[1995]048號文件規(guī)定，對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
房屋及建筑物的評估價格。評估價格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。
其他扣除項目金額主要包括在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(如賣方繳納的營業(yè)稅及附加、印花稅等稅金)、舊房評估費用、按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用(如交易費等)。
2、根據(jù)21號文件規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓二手房，凡不能取得評估價格，但能提供購房的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認，取得土地使用權(quán)所支付的金額和舊房及建筑物的評估價格兩項金額，可按所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。
