1、土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限。

住宅和公寓的土地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也不同。住宅產(chǎn)權(quán)都是70年，但公寓的產(chǎn)權(quán)多為50年/40年，也有70年的。

2、貸款政策及首付比例。

購買住宅，可以選擇申請商業(yè)貸款或公積金貸款，公積金貸款首付可為：2成、3成、4成、6成;商貸首套首付可為：2成、3成、4成。40年/50年產(chǎn)權(quán)的公寓，只能選擇商業(yè)貸款，首付5成，貸款年限最多10年。70年產(chǎn)權(quán)的公寓，可以申請公積金貸款，首付比例同住宅。

3、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

50年/40年產(chǎn)權(quán)公寓，大部分水電為商水、商電，比住宅的民水、民電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

4、落戶。

只有民用住宅用地，可以落戶口。這就注定了一部分公寓是沒有辦法落戶的，但70年產(chǎn)權(quán)的公寓，可落戶，例如菁英匯的公寓。

5、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

住宅有《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)范中規(guī)定了住宅的采光、通風(fēng)等條件。公寓沒有明文規(guī)定，建成什么樣，完全看開發(fā)商。

6、房屋使用率及公攤。

住宅的房屋使用率高，公攤控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低，公攤系數(shù)比住宅高，一般在25%-35%。

什么是普通住宅?

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。

而對于高級公寓，別墅，度假村等都不屬于普通住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，即2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。