對于購買第一套房貸款沒還清，那么首付比例是70%。對于購買了第一套房貸款還清了，首付比例按首套房算是30%。買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。如何買方選擇商業(yè)貸款購買二套且首套房的貸款已還清，那么最低首付比例在為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%。當(dāng)然每個城市的購房政策都不太一樣，具體情況還是要看城市。
比如北京：根據(jù)北京最新的購房政策，可以知道，對于二套房購買其實很嚴格。如果你已經(jīng)在北京有了一套房子，并且你在北京沒有民用住宅，但是有商用住宅的貸款記錄或公積金的貸款記錄。那么，你想再買一套自住房，這套房房子的首付比例不能低于60%，如果再買的房子不是普通的自住房，那么首付比例更加厲害，不能低于80%。而且銀行貸款年限也有規(guī)定了，不能貸款超過25年。
1、第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議。
2、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險。
3、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
