商品房和城改房質(zhì)量上有區(qū)別嗎？商品房和城改房買哪種更合適？

大家知道商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。所以可能大家會想，既然城改房是拆遷補給我的房子，會不會質(zhì)量很差呢？是不是開發(fā)商建筑的商品房要好些呢？下面跟著小編來了解一下。

從本質(zhì)上區(qū)分，就是看兩者是怎么來的，即房源問題，一個就是正常的開發(fā)出來，一個拆遷在政府幫助下建的。感覺上商品房用來買賣而城改房是拆遷產(chǎn)生的，本質(zhì)上就認為城改房顯得低檔一些。

商品房和城改房質(zhì)量上有區(qū)別嗎？

基本上質(zhì)量方面其實是沒有怎么區(qū)別的，主要是商品房的證件下來的比較快，有準(zhǔn)確的時間。而大部分的城改房下證比較慢。但是兩者都必須符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以質(zhì)量是可以放心的。

從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。商品房的產(chǎn)權(quán)受法律保護，買的比較放心。

城改房就是要過幾年才能過戶，在這期間如果房子可能會產(chǎn)生糾紛，因為城改房公證處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰，甚至?xí)a(chǎn)生一房多賣，十分麻煩。總結(jié)出來就是時間很漫長。

商品房和城改房買哪種更合適？

從個人收入房價與面積之比、房屋新舊程度、土地使用期限長短等方面作比較，就可以大概地知道買哪種房子更劃算。總的來說，城改房、商品房、對你買房擔(dān)心的質(zhì)量問題沒任何影響、不需要管他來源于哪兒，只有合法集齊證件才能修建才能出售，所以質(zhì)量方面大家不用擔(dān)心。

只要有房產(chǎn)證就可以，沒有什么好不好。過去的城改房現(xiàn)在也是商品房，只是城改房建房和辦證時間長點而已，別的沒區(qū)別。

買商品房一定要看開發(fā)商五證是否齊全，能否辦下來房產(chǎn)證。還有一點需要注意的是，可以按揭的房子是商品房，城改房是不能按揭。

另外，城改房具有社會保障性質(zhì)，具有適用性和經(jīng)濟性的特點。經(jīng)濟性質(zhì)是住宅價格相對于市場價格而言比較適中，是中低收入家庭能夠適應(yīng)的承受能力。

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