一聽說存量房，我們會(huì)想到的可能是商品房的一種，而如果是購買過存量房的人，就會(huì)知道這兩者具體有什么差別。存量房準(zhǔn)確的來說，是類似與二手房的房屋。

今天我們就來講講存量房和商品房的區(qū)別，還有存量房是否是小產(chǎn)權(quán)房的問題。

存量房和商品房的區(qū)別是什么？

一、存量房

存量房，指的是已經(jīng)被購買或是自建，并且取得了權(quán)證書的房屋，這個(gè)是相對(duì)于增量房而言的。增量房則指的是房地產(chǎn)開發(fā)商所新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，也就是通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

存量房從嚴(yán)格意義上來說是存量的資產(chǎn)，存量房的市場(chǎng)也被稱做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂買賣合同，在合同生效后的30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理登記轉(zhuǎn)移手續(xù)。

二、商品房

商品房是在中國(guó)的80年代興起的，指的是在市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按照市場(chǎng)的價(jià)格來出售。商品房?jī)r(jià)格是由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)及其所在的地段，房屋的朝向、質(zhì)量，使用的材料等所組成的。

另外，若從法律的角度上來分析，商品房指的是按照法律、法規(guī)還有相關(guān)的規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。

所以說存量房實(shí)際上是商品房的一種。

存量房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

存量房其實(shí)是和二手房一樣的。對(duì)于存量房這個(gè)概念，只是相對(duì)于增量房而言的，非增量房就是存量房。增量房指的是房地產(chǎn)開發(fā)商所新建造的商品房。所以說存量房指的就是市場(chǎng)上已經(jīng)存在的商品房了。

而一般存量房指的是二手房，也可包括有空置房。如果是二手房的話，那么是不算是小產(chǎn)權(quán)房的。但是如果房屋的來源不同，那么也有可能遇到小產(chǎn)權(quán)房的存量房。所以我們?cè)谫徺I的時(shí)候小心注意。

以上關(guān)于“存量房和商品房的區(qū)別還有存量房是不是小產(chǎn)權(quán)房”的內(nèi)容，相信只要看了就會(huì)明白，商品房是包括存量房的，而存量房一般是指二手房，在購買的時(shí)候也就更加清楚了。