雖然說現(xiàn)在中國的房價越來越高，但是還是有很多人去購買房屋，但是購買的房屋有很多的性質(zhì)，比如：經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、回遷房、商品房等等，那么我們?nèi)绾稳^(qū)分這些房屋呢？

下面我們就來說一下商品房和回遷房質(zhì)量上有區(qū)別嗎？以及商品房和回遷房買哪種更合適？

商品房和回遷房有區(qū)別嗎？

回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果是回遷的方式補(bǔ)償?shù)姆孔樱@種回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出賣，二者之間存在一些區(qū)別：

在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款。而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行商定。

另外，如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，如果是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，還需交土地出讓金。

商品房和回遷房買哪種更合適？

１．許多回遷房的業(yè)主都請求必需收取一定金額的訂金，作為客人購置房屋的保證，余數(shù)則在真正過戶買賣后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定可以真正過戶，這對購房者來說具有一定的買賣風(fēng)險。所以說還是購買商品房好一點。

２．回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。有些回遷房的業(yè)主只持有回遷協(xié)議，這就需求購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手買賣時是不能在房地產(chǎn)買賣所做公證過戶和改名的。

３．由于該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方中止買賣時，只能是在公證處做公證買賣，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶買賣。

總而言之，商品房可立刻上市，且能在銀行做抵押貸款。而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說。

以上就是小編對“商品房和回遷房知識”的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。