房屋的契稅其實是指房屋權(quán)在發(fā)生變更的時候繳納的稅費，是對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變動來征收的一種專門的稅種，買商品房都要交納契稅，這是一定的，但是不同類型的房屋繳納稅費規(guī)定也不一樣，回遷房本身由于年限限制是拿不到房產(chǎn)證的，那么回遷房需要繳納契稅嗎？回遷房的契稅什么時候繳納呢？

回遷房需要繳納契稅嗎

１、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，向取得土地使用權(quán)、房屋權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此，回遷房也是需要繳納契稅的，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房和回遷房的規(guī)定和要求是一樣的。

２、回遷房應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈與：

（１）以房屋權(quán)屬作價、入股；

（２）以房屋權(quán)屬抵債；

（３）以獲獎方式承受房屋權(quán)屬；

（４）以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。

回遷房契稅什么時候繳納

１、按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當天。也就是說，契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。

２、在實際操作中，有的開發(fā)商則表示，實際上通常的做法是在收樓時由開發(fā)商來代收契稅。一般來說開發(fā)商在與購房人簽訂購房合的同時，會在補充協(xié)議里來約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。

３、這么做的目的，是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，另一方面，開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。

４、法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意，開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。

以上就是關(guān)于回遷房是否需要繳納契稅以及什么時候繳納契稅的介紹了，回遷房在辦理契稅繳納的時候憑購房合同原件以及復(fù)印件、或收據(jù)原件以及復(fù)印件、身份證原件以及復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。