房屋的契稅其實(shí)是指房屋權(quán)在發(fā)生變更的時(shí)候繳納的稅費(fèi)，是對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變動來征收的一種專門的稅種，買商品房都要交納契稅，這是一定的，但是不同類型的房屋繳納稅費(fèi)規(guī)定也不一樣，回遷房本身由于年限限制是拿不到房產(chǎn)證的，那么回遷房需要繳納契稅嗎？回遷房的契稅什么時(shí)候繳納呢？

回遷房需要繳納契稅嗎

１、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，向取得土地使用權(quán)、房屋權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此，回遷房也是需要繳納契稅的，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房和回遷房的規(guī)定和要求是一樣的。

２、回遷房應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈與：

（１）以房屋權(quán)屬作價(jià)、入股；

（２）以房屋權(quán)屬抵債；

（３）以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬；

（４）以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。

回遷房契稅什么時(shí)候繳納

１、按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當(dāng)天。也就是說，契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。

２、在實(shí)際操作中，有的開發(fā)商則表示，實(shí)際上通常的做法是在收樓時(shí)由開發(fā)商來代收契稅。一般來說開發(fā)商在與購房人簽訂購房合的同時(shí)，會在補(bǔ)充協(xié)議里來約定購房人在收房時(shí)向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。

３、這么做的目的，是因?yàn)橐话汩_發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保，如果購房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，另一方面，開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。

４、法律人士也表示，收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時(shí)就要交納契稅有點(diǎn)太早了，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅的。如果買家不愿意，開發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先交納稅費(fèi)。

以上就是關(guān)于回遷房是否需要繳納契稅以及什么時(shí)候繳納契稅的介紹了，回遷房在辦理契稅繳納的時(shí)候憑購房合同原件以及復(fù)印件、或收據(jù)原件以及復(fù)印件、身份證原件以及復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。