有些購房者遇到城改房與商品房的相關問題，一說到城改房就以為是小產權房，不能買。對于其中的一些問題還有很多人不太清楚，才會在提到所謂的城改房改商品房時不知所云。那么城改房可以變成商品房嗎？如何區分城改房商品房呢？

城改房可以變成商品房嗎

所謂的城改房，顧名思義，就是城中村改造房，該類房產是為了安置城中村民（或者居民）所建設的住宅，其建設所利用的土地一般均為政府劃撥，因而在一定程度上樓盤開發成本有所降低，往往其銷售的價格也較低。

商品房是由房地產開發商統一設計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

城改房與商品房不是變成與不變成的問題。而是城改房只要符合商品房的那些條件（主要是證件），本身就是商品房，可以直接上市交易。

如何區分城改房商品房

１、根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房上市預售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。

２、商品房就是一般的房產公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設；商品房的優點就是一般來說證件齊全，購買后的產權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴；

３、城改房的價格很，但風險很大，關健就是房產證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

４、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項目則要謹慎權衡，購買這樣的房屋不能進行網簽備案，也會影響日后房產證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護，合同中的承諾一旦兌現不了，諸如延期交房、設計變更等，購房者將無從保護自己的權益，具有極大風險。

以上就是關于城改房可以變成商品房嗎以及如何區分城改房商品房的介紹了，值得提醒的是如果城中村改造商品房項目不具備銷售條件，不僅會影響到日后出租、出售的權益，如果遇到拆遷的問題，購房者也難以維護自身的權益。